지금도 원룸을 지어서 월세를 받는 것이 수익성이 있나요?

Question

부모님의 건물이 하나 있습니다.

주변에 유동인구가 많은 곳인데. 이런 곳에 건물을 허물고 원룸을 지어 월세를 받으면 수익성이 괜찮을까요?

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 교통이 적절한 지역에 원룸을 건축하여 임대를 주는 경우 수익성이 좋을 것으로 보입니다. 그러나 이러한 경우 "건축원가, 원룸 임대료수준 등"을 고려하여 판단해서 진행여부를 결정하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

어려가지 요인을 따져봐야겠지만 해당토지에 건축비와 몇개의 방을 만들수있고 수익성이 어느정도 되는지 주변시세를 파학하는등 대출이 필요하다면 이자는 대략어느정도이며 최종수익율이 어느정도 될것인지 따져보고 결정하셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

유동인구가 많은 것과는 병개로 생각하셔야 하는 것이 있습니다.

단순히 유동인구만 많은것인지 그 지역에 주거가 많은지(수요보다 공급이 많으면 안되니깐요.) 그리고 주거지로서 인기가 있는 지역인지등등...

도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

주변에 유동인구가 뜸한 지역의 원룸건물 임대인 분들도 그 월세로 생활하시고 저축하시는데 유동인구 많은 지역의 신축이라면 말해 뭐하겠습니까. 수익성은 좋겠으나 내 자본금,대출이자,초기 투자 비용, 손익분기점, 회수시점등을 종합적으로 검토해 보셔야 정확한 수익률 산출이 될 것 입니다.