인맥이 없어도 농지는 살 수 있습니다. 말씀하신 허가는 '농지취득자격증명'이라는 서류인데, 농사를 지을 사람이 맞는지 확인하는 절차라고 보시면 됩니다.
농지를 사려면 매매 계약을 한 뒤 그 농지가 있는 읍·면사무소나 시·구청에 농지취득자격증명을 신청합니다. 이때 농지 면적이 1,000㎡ 이상이면 어떤 작물을 어떻게 지을지 적은 농업경영계획서를, 1,000㎡ 미만이면 주말·체험영농계획서를 함께 냅니다. 이 증명을 받아야 소유권 이전 등기를 할 수 있습니다. 최근에는 투기 목적 농지 구입을 막기 위해 심사가 까다로워져서, 실제로 농사를 지을 계획과 거주지에서의 거리 등을 현실적으로 적는 것이 중요합니다.
처음 시작하신다면 이런 순서를 권합니다.
첫째, 귀농귀촌종합센터 홈페이지에서 지역별 정보와 상담을 받아 보세요. 지자체마다 지원 제도가 다릅니다.
둘째, 농업기술센터나 온라인으로 귀농 교육을 들으세요. 교육 시간을 채우면 귀농 창업자금이나 주택 구입 자금 융자를 신청할 수 있고, 같은 생각을 가진 사람들과 인맥도 자연스럽게 생깁니다.
셋째, 바로 땅을 사기보다 '귀농인의 집'이나 '시골에서 살아보기' 같은 프로그램으로 몇 달 먼저 살아 보세요. 마을 분위기와 농사 일을 직접 겪어 본 뒤 결정하면 후회가 훨씬 적습니다.
땅을 고를 때는 국토교통부의 '토지이음' 사이트에서 용도지역과 집을 지을 수 있는지 꼭 확인하시고, 진입로가 있는지도 살펴보세요. 길이 없는 땅은 값이 싸도 집을 짓기 어렵습니다.