허그 청년 버팀목 전세 집을 보러가는데 주의사항이 따로 있을까요
안녕하세요 제가 내일 허그 청년 버팀목 전세 1억 기준을 잡고
대출가능한 오피스텔 및 빌라를 몇군데 보러가기로 했습니다.
대출 조건이나 부동산 연락만 돌리느라 어떤걸 어떻게 해야할지 잘모르겠습니다.
1.허그 버팀목 청년 대출을 하기위해 전세집을 볼때 필수적으로 봐야할 것들
부동산에 요구해야하는 서류가 있는지 어떻게해야할지 알려주시면 참고하도록 하겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세집을 보러 갈때는 등기부등본을 보고 선순위 대출이 얼마나 있는지가 가장 중요한 포인트 입니다.
나중에 퇴거 시 전세보증금을 잘 받을 수 있는지 체크하는것이 중요합니다.
그다음 집의 구조 및 채광등 날씨 좋은날 낮에 가서 집의 상태를 체크하는 것도 중요한 포인트 입니다.
부동산에 허그 버팀목이 되는집인지 물어보세요.
마음에 드는 집이라면 부동산에는 등기부등본 뽑아달라고 하고 공시가격 정도 알려달라고 해서 확인해보시면 됩니다.
다가구라면 선순위 보증금도 알려달라고 하세요.
답변이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드립니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그집 공시가격에, 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다
부동산에,우선 그런집을 소개받아서 보고 서류상 하자가 없는집을 선택하시면 됩니다
부동산에 대출받을거라고 얘기하면 대출이 되는집으로 소개를 해줍니다
그다음에 집이 맘에들면 계약을 하시면 됩니다
그다음에 은행에서 요구하는 서류를 은행에 서류접수하면 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
HUG청년버팀목 전세자금 대출을 위해선 전세보증보험조건을 만족해야 하므로 선순위채권이 주택가격의 60%이내, 선순위채권과 보증금 합계액이 주택가격의 90%이내, 보증금이 수도권은 7억원, 그외 5억원 이하인 조건을 만족해야 합니다. 주택가격은 아파트의 KB시세를 참고하고 오피스텔은 공시가의 120%, 빌라나 주택은 공시가의 140%로 계산합니다. 전세자금 대출 대상은 만 19세이상 만 34세 이하의 세대주에게 제공되며, 세대주와 세대원 모두 무주택이어야 합니다. 부부 합산 연소득 5천만원 이하이며, 순자산가액 3.45억원 이하(2024년)입니다.
금리는 2.1%~2.9%로, 대출한도는 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원입니다. 기간은 2년(최대 10년).
전세금액에 대한 소요자금 대출비율은 신규계약인 경우 일반가구 70%, 신혼가구나 2자녀 이상 가구 80%이내 입니다. 갱신 계약은 증액 후 총 보증금에 대해 각각 70%이내, 80% 이내 입니다.
주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불하고 신청 해야합니다. 신청서류는 본인확인을 위한 신분증 주민등록등본, 재직증명서/건강보험자격득실확인서, 소득확인서류/사업자등록증, 주택임대차계약서, 임차주택 건물 등기부등본 등 입니다. 심사와 예비 자산심사, 사전 자산심사를 완료하신 후 적격통보를 받고 은행을 방문하여 상담 및 진행을 하시는 것이 좋습니다.
진행순서: 가계약과 가심사 -> 계약 및 확정일자 획득 -> 은행 대출 신청 및 필수 서류(신분증, 등기부등본, 가족관계증명서, 주민등록초본) 제출 -> 심사 승인 -> 이사 및 보증료 납부, 전세보증금수령
세부내용은 HUG홈페이지 (https://www.khug.or.kr/khmb/m/hg/lg/fp05020101_01.jsp) 참조 바랍니다. 대출관련 사항은 자주 변경되므로 취급은행에 직접 문의하셔야 하고 대출심사에 시간이 소요되는 것을 감안하여 신청하셔야 합니다.