재건축 아파트의 층수는 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요? 요즘 재건축 아파트 들이 공사비가 올라서 이슈들이 많은데요, 혹시 재건축 아파트의 층수는 어떻게 결정되는 것인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
도시계획에 따라 결정됩니다.
상한 용적률에 따라 층수가 결정되기 때문에 더 높게 지을 수 없습니다.
용적률을 풀어 준다고 하는데 지켜봐야 합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
무조건 높게 지을 수 있는 것이 아니고 모든 땅은 법으로 정해 놓은 지역, 지구, 구역에 따라 용적률과 건폐율에 제한을 받습니다. 이에 맞게 층수를 맞춰서 짓는 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축 아파트는 용적률을 어떻게 받느냐에 따라 층수가 결정이 됩니다
동마다 층수가 다르게 올라가는것은 동간사이 조망권과 일조량때문에 서로다르게 올라갈수 있습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재건축 아파트의 층수 결정은 여러 가지 요소에 따라 달라집니다.
재건축 조합이 관리처분계획을 수립하고, 조합원 총회에서 층수와 관련된 사항을 의결합니다. 도시 및 주거환경정비법이나 각 지방자치단체의 조례에 따라 층수 제한이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 서울시의 경우 평균층수 개념을 도입하여 특정 지역에서는 평균 16층, 최고 21층까지 허용됩니다. 기존 건물의 층수를 기준으로 새 아파트의 층수를 결정하는 경우도 있습니다. 예를 들어, 기존 아파트의 층수를 저, 중, 고로 나누어 새 아파트의 층수와 매칭시키는 방법이 있습니다. 조망권과 일조권을 고려하여 층수를 결정하는 경우도 있습니다. 이는 재건축 아파트의 가치에 큰 영향을 미치기 때문에 중요한 요소로 작용합니다. 재건축 아파트의 층수 결정은 복잡한 과정이며, 조합의 투명성과 공정성이 매우 중요합니다.