집값이 올라가고 내려가는 원리를 알려주세요.

Question

최근 집값 상승세가 주춤한다는 뉴스가 들리던데, 집값이 올라가고 내려가는 원리가 궁금합니다. 최근 몇년동안 집값 상승세가 가파랐는데 지금은 집값이 주춤하는 이유는 무엇인가요?

Answer 1

자유 경제시장에서 대부분의 재화는 수요/공급의 법칙에 의해 가격이 결정됩니다.

수요가 높거나, 공급 부족시 가격은 상승하며 그 반대의 경우 가격은 하락합니다.

현재는 시중에 풀린 돈을 회수하기 위해 금리를 인상중이며 이로인해 돈을 빌리기 어려워 (수요 부족) 부동산에 대한 수요가 줄어들고 있습니다.

이전까지만해도 금리가 낮아 돈을 빌리기 쉬웠고, 투자 심리가 가속화 되어 (수요 초과) 이로 인해 집값의 상승이 있었습니다.

Answer 2

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

가격이 변동하는 여러가지 요인이 있습니다.

국내 차원에서 임대차 3법 시행, 세금부과, 각종 부동산 규제가 부동산 시장을 위축하게 만든 요인들이고 세계적인 관점에서 봤을때는 치솟는 물가에 금리인상을 하는 추세라서 자산시장 전체가 침체된 것도 있습니다. 한마디로 국내외로 경기가 힘든 상황에 놓여있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 이정빈 공인중개사입니다.

수요와 공급의 법칙에 따라 사려는 사람이

많으면 가격이 올라가고,

팔려는 사람들이 많으면 가격이 내립니다.

또한 공급이 많으려면 집을 많이 짓는 것도

방법이 되겠지요

이 수요와 공급의 법칙은 부동산에만

적용되는 것은 아니고 모든 재화에 모두

해당되는 원리입니다.