상가투자를 공부할 수 있는 방법은 무엇이 있을까요?
토지투자나 아파트 갭투자로 돈을 버는 것도 좋지만, 저는 매달 일정 금액이 나와서 좀 여유있는 생활을 하고 싶습니다. 상가투자에 대해 관심이 있는데 잘못 사면 고생할 것 같아서요. 혹시 공부할 수 있는 좋은 방법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
상가투자를 따로 공부하기 보다는 수익성 계산을 가장 기본적으로 공부해야 합니다. 상가투자의 경우 매수 한 이후로는 임대인으로 내야 할 세금 제외하고는 크게 비용이 들어가는 것은 없습니다. 대부분 임차인이 어떻게 이를 운영하는가에 승패가 걸린것이지 임대인은 임차를 내주고 원할하게 사용할 수 있도록 가끔 신경씁니다.
상가투자는 기본적으로 입지, 수익성이 가장 중요합니다. 입지는 임대인이나 임차인 모두 중요하지만 업종별 크기가 다르고 무조건 크다고 해서 좋은 것도 아니며 무조건 작은 상가에 적은 금액이라 해서 좋은 것도 아닙니다. 해당 상가 주변에 어떤 상권을 형성하고 있는지 어떤 업종이 들어오면 좋을 지 등을 미리 판단해보는 것도 좋습니다.
다음으로 수익성은 내가 투자한 것이 상가투자에 어느정도 목표로 하는 수익률을 달성할 수 있는지, 부가세 등 세금등을 감안하고 수익률을 앞으로 얼마나 더 받을 수 있는지 등입니다. 주변시세를 알아봐야겠죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
토지투자나 아파트 갭투자로 돈을 버는 것도 좋지만, 저는 매달 일정 금액이 나와서 좀 여유있는 생활을 하고 싶습니다. 상가투자에 대해 관심이 있는데 잘못 사면 고생할 것 같아서요. 혹시 공부할 수 있는 좋은 방법이 있을까요?
==> 상가 투자에 대해서 공부를 하기 위해서는 우선적으로 "수익용 건물"에 대해서 관심을 가지는 것이 우선입니다. 이러한 부분에 있는 책도 구입을 하여 관심을 갖다보면 이 분야에 있어서 내공아 점차 쌓이게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가투자는 상권 분석과 공실위험을 피해야 합니다. 서점이나 유튜브 강의등에 상가에 관한 투자 분석등을 집중적으로 공부하시면 됩니다만 상가는 정말 공실없는 매물을 잘 골라야 합니다. 감사합니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
부동산 투자에 관한 온라인 자료나 책을 찾아 읽어보면 상가투자에 대한 기본적인 지식을 습득할 수 있습니다.
부동산 투자 관련 세미나나 워크샵에 참석하여 전문가들의 경험을 듣고 배울 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 기본적은 용어나 부동산에 대한 사항은 공부를 통해 가능할수 있지만 실제 투자에 대한 부분은 경험이나 노하우를 취득하기에는 쉽지 않습니다. 대부분 기본적인 사항에 대해서는 서적등을 통해 공부를 하면 되고, 경험에 대한 부분은 유튜브나 실제 투자경험담을 담은 서적을 통해 간접체험을 해보시면 됩니다.
보통의 상가투자는 질문처럼 월 임대수익을 목적으로 투자를 하게 되는데 가장큰 리스크는 공실에 대한 리스크일수 있습니다. 그만큼 해당 상가의 입지가 상권에 유리한지, 앞으로도 지속적으로 임대차가 가능한지를 우선적으로 판단하셔야 하는데 그러기 위해서는 본인이 가보지 못한 잘 모르는 지역내 상가를 투자하는 것보다는 본인이 오랜시간 거주하면서 잘 알고 있는 지역내에 투자를 하셔야 그만큼 리스크가 줄어드는게 일반적입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상가투자 방법은 유튜브와 책 같은 곳에서 많이 나와있습니다.
상가 투자가 어려운 점이 상권은 계속 이동하기 때문에 현재 좋은 상가라고 해도 시간이 지나면서 좋지 않은 상가가 될 수 있다는 점 입니다.
신중하게 투자 바랍니다.