경제
개인사업자의 주택구입을 위한 주담대 한도 높이기 전략?
안녕하세요.
개인사업자로써 주담대 받기가 정말 어렵다는 것을 실감하고 있는 요즘입니다. ㅠ.ㅠ
개인사업자분들은 보통 주담대 한도 많이 받기 위해서 어떻게 전략을 짜고 계신가요?
5월 종소세 신고 때 절세를 위해 수입금액/소득금액 비율을 어떻게 하시는지..
올해부터라도 종소세 신고시 소득금액을 7천만원 이상으로 해야할 지 고민입니다.
* 작년 종소세 신고 > 수입금액 : 80,740,800원, 소득금액 : 10,507,840원
* 올해 2025년 5월 종소세 신고할 예정 > 수입금액 : 83,140,800원, 소득금액 : 70,507,840원
상기 방법은 작년 소득금액신고를 천만원 정도로 했기 때문에, 올해 소득금액 신고를 7천만원으로 해도
어차피 올해는 작년 소득금액 천만원 + 올해 소득금액 신고예정인 7천만원의 합의 평균(8천/2) 인
4천만원으로 소득이 잡혀서 주담대 한도를 낸다고 하니 올해는 소득금액을 7천만원으로 신고만 하고
세금 더 내고 (세금만 천만원이상 나올 듯) 국민연금/건강보험료 상승분 계속 내면서
내년 2026년 5월 종소세 신고 또한 소득금액 7천만원 이상으로 해서 내년 7월 이후에나
소득금액 7천으로 주담대를 받아야 하나 고민입니다.
어떤 전략으로 가야 주담대 한도를 많이 받을 수 있을까요?
올해든 내년이든 6억 5천만원 정도 대출을 받고 싶습니다.
1) 1금융권에서는 개인사업자인 분들께는 주담대 거의 안해주나요?
대출상담사분들께 알아보면 거의 2금융권 또는 보험/화재/생명쪽으로만 알아봐주시더라구요.
2) 위의 내용처럼 소득금액을 높여서 신고하는 것 보다 신용카드 + 체크카드 사용을 늘려서
추정소득으로 주담대를 받는 게 나을까요?
이 부분도 최대 5천만원까지만 인정해주는 것으로 아는데 자세히 아는 분 계신지요.
이 방법도 현재 파악한 바로는 어차피 작년 신용+체크카드 사용액이 천 8백8십만원 정도라
한도가 적게 나오네요. 올해 5월 종소세 신고 전 3월,4월 신용카드를 좀 더 쓰면 한도가 올라갈까요?
3) 올해는 어차피 5월 종소세 신고할 때 소득금액을 높여서 진행해도
작년소득금액 + 올해소득금액 합의 평균 = 4천만원으로 소득추정 후 한도가 나오기 때문에
원하는 최대한도 (6억5천만)를 받을 방법이 없어보이는데
내년에라도 받으려면 올해부터 내년까지 어떤 전략을 준비해야 할까요?
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
1) 개인사업자분께서 사업자로 소득을 증빙하면 1금융권에서는 보통 주택담보대출이 안나올 가능성이 높습니다.
2) 소득금액을 높이는 것이 낫고, 신용카드 사용액으로 추정소득을 산정하는데에는 5천만원까지라는 한계가 있습니다. 올해 5월 종소세 신고 전 3월, 4월 신용카드를 좀 더 쓰더라도 한도가 그리 많이 올라가진 않습니다.(대출심사시 신용카드 추정소득은 별도의 공식이 있어서 최근 사용이력은 더 낮게 책정됩니다.)
3) 내년에 받으실 계획이라면, 최소 올한해 소득으로 9천만원 까지는 만드셔야 할 것 같습니다.