오피스텔 사업자 대출 연장 공실?

Question

오피스텔 사업자 대출을 연장해야 되는데 임차인이 나가 공실이 되었습니다. 이런 경우 대출 연장이 기능할까요? 요즘 임차인 구하기가 힘드네요.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

오피스텔 사업자 대출 연장과 관련하여, 공실 상태인 경우에도 세무적으로 별도의 불이익은 없을 것으로 보입니다. 임차인이 없어도 무실적으로 종합소득세 및 부가가치세 신고를 하시면 되며, 오피스텔을 개인적인 용도로 가끔 사용하는 것에 대해서도 큰 문제가 없을 것으로 사료됩니다. 다만, 오피스텔을 사업용으로 활용하지 않고 주거용도로 사용할 경우 세무상 문제가 될 여지가 있으니, 이 점은 유의하시기 바랍니다.

대출 연장의 가능성에 대해서는, 해당 은행이나 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있으므로, 직접 상담을 통해 확인하시는 것이 가장 정확할 것입니다. 임차인 구하기가 어려운 상황이라면, 임대 관리 전문 업체의 도움을 받거나, 온라인 플랫폼을 통해 임차인을 찾는 방법도 고려해 보실 수 있습니다. 또한, 지역 커뮤니티나 부동산 관련 포럼에서 정보를 얻거나 광고를 할 수도 있습니다. 현재 시장 상황과 지역의 수요를 고려하여 적절한 임대 조건을 설정하는 것도 중요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

대출연장시 현 목적물 공실여부는 관계가 없습니다. 다만 사업자대출시 해당 목적물에 근저당등을 설정하였을 경우 임차인의 대항력, 우선변제권이 영향을 주지만 퇴거시라면 선순위든 후순위든 크게 상관없습니다.

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