신축 분양 보금자리론 잔금 처리 방식 문의
전제 조건
1. 2023 분양 공고 및 생애최초 청약 당첨
2. 2026 중 입주예정
3. 분양가 + 확장비 = 4.83억원의 80%인 3.86억을 보금자리론 심사 중에 있음.
현재까지 중도금 일부 납입하여
중도금대출 + 확장 + 옵션비 총 잔액이 3.83억
질문
-보금자리론 대출이 확정되면 대출 실행일에 시공사 측으로 돈이 직접적으로 들어가는 것인지?
-아니면 3.86억으로 분양가 3.5억 / 확장+옵션 3천 / 중도금 이자 6백 이런식으로 분할하여 지출을 할 수 있는 것인지?
-최악의 경우로, 제가 신청한 3.86억으로 중도금대출 3.5억 + 확장비 잔액만 갚을 수 있고 그 이상의 잔액으로 기타 옵션잔금 등안 상환이 불가능한 것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
보금자리론 대출금이 실행되면, 먼저 기존 중도금 대출 원금 상환에 사용되며, 남은 금액으로 분양가 잔금, 확장비 잔액, 옵션비 잔금 등 주택 구입과 직접 관련된 비용들을 충당할 수 있습니다. 즉, 돈이 바로 시공사로 가는 것이 아니라 중도금 대출 상환 과정을 거쳐 남은 잔금은 시공사로 지급될 수 있으며, 다만 중도금 대출 이자 등은 보금자리론으로 상환할 수 없으니 질문자님께서 현금으로 직접 납부하셔야 합니다. 따라서 대출 확정 후 은행과 시공사에 정확한 대출금 처리 및 잔금 정산 방식을 다시 한번 확인하시는 것이 중요합니다.
1명 평가안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 보금자리론 대출이 확정되면에 대한 내용입니다.
일단 대출이 확정이 되고 대출이 실행되면
돈이 시공사 측으로 직접 들어가게 될 것입니다.