상가 분양가격은 어떻게 결정 되나요?

Question

안녕하세요.

상가 분양가격은 어떻게 결정 되나요?

주택과 다른가요?

주택 지분을 가지고 있는 조합원도 상가를 분양 받을 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

주택지분을 가지고 있는 조합원도 상가를 분양받을 수는 있습니다만, 재개발사업의 상가공급순위는 허가를 득하여 사업자등록한 영업권을 가진 소유자에게 우선순위가 있습니다. 단순히 사업자등록만 한 임대사업자는 제외되며 사업 참여 기여도 등 특정 자격 제한이 있을 수가 있어 순위에 들기가 쉽지 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

상가 분양 가격은 여러 요인에 의해 결정됩니다. 일반적으로 아래와 같은 방식으로 책정됩니다.

토지비는 상가가 지어지는 땅의 가격으로, 지역에 따라 크게 달라집니다. 건축비는 건물을 짓는 데 드는 비용으로, 재료비, 인건비, 건설사 이윤 등이 포함됩니다. 시행사 이윤은 분양을 통해 얻는 이익으로, 분양 가격의 10-20% 정도입니다. 금융 비용은 대출 이자 등 자금 조달에 드는 비용입니다. 마케팅 비용은 홍보 및 광고에 드는 비용입니다.

상가 분양 가격은 주택 분양 가격과 산정 방식이 다릅니다. 주택은 분양가 상한제 등의 규제를 받지만, 상가는 상대적으로 자유롭습니다.

주택 지분을 가진 조합원도 상가를 분양 받을 수 있습니다. 다만, 조합 정관에 따라 분양 자격 조건이 다를 수 있습니다. 조합원의 권리가액(자산 평가액)이 상가 분양가 이상이어야 하며, 경합이 있을 경우 추첨 등의 방식으로 결정됩니다.