퇴직을 앞두고 상가에 투자를 해볼려고
퇴직을 앞두고 월세나오는 상가에 투자를
해볼려고 하는데 지역에서 어떤위치 규모
투자를 해본적이 없어 많이 힘드네요
고수님들의 고언을 부탁드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
상가 투자는 잘 생각해보시는 것이 좋습니다. 어느 지역으로 할지 부터 결정해야 하는데 본인이 잘 아는 지역의 상가를 매수하시는 것이 가장 중요합니다. 그 이유는 본인이 잘 모르는 지역의 상가를 매수하여 임대차를 해본다면 해당 상가의 접근성 인구의 유동성 등을 파악하기 어렵기 때문에 수익성에 있어서 리스크가 커지게 됩니다.
본인이 잘 아는 좋은 곳을 저렴하게 매수하는 것이 첫번째 입니다. 그만큼 자신이 있는 지역의 상가를 매수하고 상가의 임대료의 시세가 어느정도로 형성되어있는지 파악한 후 수익률을 계산해 보아야 합니다 은행 대출을 고려해야 하기 때문에 일정부분 상가의 투자 수익률 및 상가의 투자 가치 판단이 가능할 것으로 보입니다.
또한 지금의 경제상황이 좋지 않아 공실도 고려를 해야 하는데, 이때에 이자 부담 등을 고려해보셔야 합니다. 공실 발생시 임대료에 대한 부분이 적당한지 혹은 임대료를 낮추지 않더라도 어떤 업종에 대해서 고려를 해볼지를 생각하고 상가의 크기 규모 등을 판단하여 매수하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
상가투자를 위해서는 우선 공실의 위험이 없는 물건 선택을 잘 하셔야 합니다.
상가투자의 핵심은 월세수익이기 때문에 투자 후 공실 즉 세입자를 못 받게 되면 그 만큼 손실이 발생이 되니
투자할 상가가 있다면 직접 임장을 해보시고 유동인구 및 상권분석을 잘 하셔서 공실 위험이 없는지를 확인후에
투자하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 오프라인보다 온라인 구매가 많아서 상가 구입은 선택을 잘하셔야 합니다
워낙 경기가 안좋다보니 비어있는 상가도 많습니다
상구를 구입하실려면 입지를 잘보셔야 하고 신도시 상가는 너무많이 공급을 해서 조금은 조심해서 투자를 하셔야 할거 같습니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일단 상가는 유동인구가 많은 곳에 구입하셔야 하며 상가를 임대함에 있어 가장 큰 리스크는 공실이니 공실이 거의 없는 곳을 찾아야 할 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
범위가 아주 넓습니다만 월세수입을 원하는경우 대단지 아파트 메인자리에 투자하셔서 편의점 입점시키면 장기계약이라 좋습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
상가투자는 신중하게 결정하서야 합니다.
항아리 상권에 투자를 하셔야하며, 입지가 좋지 않은 곳을 선택하면 월세가 안빠질 수도 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.
요즘은 오프라인 매장보다 온라인으로 물건 구매를 많이 하니 이 부분도 생각해보시길 바랍니다.
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