증여세를 얼마를 내야하나요?

재건축아파트 한 채 소유하고 있고 1가구 1주택자였는데

2019년 8월 돌아가신 어머니로부터 부산 조정지역 내 아파트를 하나 상속받았어요 12월 말에 등기이전을 했구요

상속받은 이 아파트를 아들에게 증여하고 싶은데

상속받은 부산 아파트 현재 시가는 15억이고 현재 4억7천에 전세를 주고 있어요

상속신고시 신고한 가격은 실거래가 7억 8천만원이었구요

부담부증여를 하게 되면 증여세가 얼마나 나올까요??

부담부 증여를 하게되면 양도세가 나온다는데 양도세는 얼마나 나올까요??

상속받은 아파트는 5년이내에 팔면 조정지역중과 배제되고 일반세율로 적용받는다고 하는데요 증여시에도 적용되나요??
부담부 증여를 하지않고 그냥 증여를 하게 되면 증여세는 얼마나 나올까요??

부담부 증여와 그냥 증여 중 어느것을 선택해야 하는지요???

증여시 취득세는 얼마나 나올까요?? 조정지역내 증여시 취득세는 12%를 내야한다고 하는데요