양도 당시 기준시가 1억원 이하 주택 기준시가의 개념용어는 무엇이 맞나요?

양도 당시 "기준시가" 1억원 이하 주택이라고 써져있는데

예를들어 기준시가라는 것이 (공시지가(토지일 경우) = 공동주택가격(주택일 경우)) 이것을 뜻하는 것인지?

아니면 실제 거래가격(실거래가)를 뜻하는 것인지 헷갈립니다.

"기준시가"의 정의는 위 둘 중 어느 것이 맞나요?