원룸 등 월세계약 시 주의할 사항이 뭔가요?
오빠가 10년 동안 전세를 살다가 벌이가 나쁘지 않아서 차라리
월세를 산다고 합니다. 이자보다 월세가 더 낫다고 하네요.
월세는 특별히 무엇을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
월세 계약을 고려하시는데, 주의해야 할 사항들이 있습니다. 아래는 월세 계약 시 꼭 확인해야 하는 주의사항입니다
권리관계와 선순위 보증금 확인하기: 등기부등본을 발급받아 권리관계가 깨끗한지 확인하세요. 만약 권리관계가 깨끗하지 않다면 보증금이나 월세가 저렴하더라도 계약을 피하는 것이 좋습니다.
관리비 디테일하게 확인하기: 관리비에는 전기세, 가스비, 수도세, 인터넷 등 여러 내용이 포함됩니다. 세세하게 확인하고 중개사와 협의하세요.
계약 기간 명시하기: 계약 기간은 1년 단위로 하시는 것이 좋습니다. 2년 계약을 했다가 1년 만에 나가게 되면 중개 수수료와 월세를 계속 내야 합니다.
이사 당일 전입신고와 확정일자 받기: 이사 당일에 전입신고를 하고 확정일자를 받으세요.
보증금과 월세 조정 가능: 일반적으로 100만 원 보증금 당 월세 1만 원으로 생각하시면 됩니다. 중개사와 조정하시면 됩니다.
가계약금 주지 마세요: 가계약금은 환불되지 않으므로 주의하세요. 월세를 일일로 계산해서 연기하는 일정만큼 곱하시면 됩니다.
보증금 반환 가능 여부 확인: 보증금을 온전히 반환 받을 수 있는지 확인하세요. 이 부분은 중요합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
오빠가 10년 동안 전세를 살다가 벌이가 나쁘지 않아서 차라리
월세를 산다고 합니다. 이자보다 월세가 더 낫다고 하네요.
월세는 특별히 무엇을 주의해야 하나요?
==> 월세를 계약할 때에도 전세계약할 때 와 동일하게 확인해야 합니다. 특히 월세외에 추가적으로 발생되는 비용이 있는지도 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세나 월세나 계약상 방법이나 절차는 다르지 않습니다. 전세계약과 동일하게 생각하시고 진행하시면 되고, 계약시에 월세 납입방법(선납, 후납)여부등만 잘 체크하시고 월 지급계좌 명의와 소유자 명의 통장 일치여부등만 잘 확인하시면 됩니다 .
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
보증금이 2000만원 이상인 경우
선순위 근저당 설정일 살펴보신 후 최우선변제에 해당하는지 여부 확인하시고
계약 전 도배, 장판 그 외 소모품 수선 등 미리 합의보시는게 중요합니다.
특히 도배의 경우 공실이 아닌이상 기존 세입자 가구에 가려져서 곰팡이가 있을 가능성이 높으니
이 점 주의하여 미리 협의하시는게 좋습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.