사회 초년생 주택구입 대출 상한선이 알고싶어요

Question

신혼부부 연 세후 8000정도 버는데 결혼생활하면 달에 어느정도의 빛까지는 감당이 가능할까요. 평균으로 봤을때 1-3억 생각하고있는데 3억을 빛져도 되는지 너무 많은건 아닌지 걱정이 되네요 ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

사회 초년생 신혼부부로서 연 세후 8,000만 원 정도 소득이 있으시고, 1억에서 3억 원 사이 대출을 고려하고 계시군요. 일반적으로 금융권에서는 총부채원리금상환비율(DSR) 40~50% 내외를 권장하는데, 월 소득의 40~50%를 대출 원리금 상환에 사용하는 것이 바람직하다는 뜻이에요. 연 소득 8,000만 원이라면 월 세후 소득은 약 670만 원 정도로 볼 수 있고, 매달 감당 가능한 대출 원리금은 대략 270만 원에서 335만 원 정도입니다. 대출 상한선은 개인 신용도, 기존 대출 현황, 기타 지출 등을 종합 고려해 산정되지만, 3억 원 대출은 감당 가능한 범위 내에 있을 수 있으나, 대출 금리와 상환 기간에 따라 부담이 달라집니다. 예를 들어 3억 원을 20년, 연평균 4% 금리로 대출받을 경우 월 원리금 상환액은 약 180만 원대이며, 다른 생활비나 갑작스런 지출까지 감안하면 무리는 아닐 수 있지만, 가계부를 상세히 점검해 여유 자금 확보와 비상금 마련을 반드시 권합니다.