현재 살고 있는 아파트(서울)에 있고 팬션을 사려고 합니다.

Question

현재 서울에 아파트에 살고 있고 나중을 생각해서 가평쪽에 팬션을 사서 지금당장은 임대를 놓고 추후에 운영을 하려고 합니다. 서울아파트 (아내와 저 명의가둘로되어있음)

1가구 2주택이되는데 3년 안에 아파트를 팔면 양도세가 없다는 사실은 알고 있습니다.

질문

1.추후에 팬션에 차익을 남기고 매도를 하면 어떻게 되는지요?

2.양도세보단 추후에 아들명의로 증여는 어떻게 되는지요?

3.팬션의 매매가가 예를들어 10억이면 좀더 업그레이드해서 (보수비 5억)들여 더 좋고 멋지게 꾸며서 팔때

판매가가 20억이면 실제 차익은 5억인데 양도세는 어떻게 되는지요?

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.

1.추후에 팬션에 차익을 남기고 매도를 하면 어떻게 되는지요?

==> 1가구 주택에 해당된다면 2년 보유를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

2.양도세보단 추후에 아들명의로 증여는 어떻게 되는지요?

==> 거래가격을 고려하여 세무적인 측면에서 별도로 판단이 필요한 사항입니다.

3.팬션의 매매가가 예를들어 10억이면 좀더 업그레이드해서 (보수비 5억)들여 더 좋고 멋지게 꾸며서 팔때

판매가가 20억이면 실제 차익은 5억인데 양도세는 어떻게 되는지요?

==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.