상가 계약 시 왜 권리금을 줘어 하나요?

상가를 계약할 때 보증금이나 월세는 건물 주인에게 주는데 그것과 별개로 기존 세입자가 권리금을 달라고 하는데, 상가 계약 시 왜 권리금을 줘어 하나요?