청약을 하는 이유가 무엇일까요???

Question

10년째 청약을 10만원씩 넣다 작년부터인가 25만원씩 넣으래서 그러고 있는데요~ 제가 집을 살 수 있을까요?

청약의 장점과 최소 현금으로 얼마가 있어야 집을 살 수 있는지가 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.

청약을 하는 핵심 이유는 시세보다 저렴하게 신규 아파트를 분양받을 수 있는 기회 때문입니다. 특히 인기 지역은 분양가와 시세 차이가 수억원에 달해 당첨만 되면 큰 자산 형성이 가능합니다. 10년 이상 납입하셨다면 가점이 상당히 쌓여 있어 청약 경쟁력이 높은 편입니다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약 통장 가입 기간 세 가지로 산정되고 최고 84점입니다. 최소 현금은 지역과 분양가에 따라 크게 다릅니다. 일반적으로 계약금 10%는 현금으로 필요하고, 중도금은 대출이 가능하며 잔금은 주담대로 처리하는 구조입니다. 수도권 5억원짜리 아파트 기준 최소 5000만원 이상 현금이 필요합니다. 무주택자이고 가점이 높다면 청약은 계속 유지하시는 것이 맞고, 원하는 지역 청약 일정을 청약홈 사이트에서 미리 확인해두시길 권장드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

주택청약종합저축을 유지하는 가장 큰 이유는 민간 아파트나 공공 분양 주택을 시세보다 저렴한 분양가로 분양받아 내 집 마련을 할 수 있는 유일한 권리를 주기 때문입니다. 작년부터 저축인정 한도가 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향 조정된 것은 공공분양의 당첨 합격선이 공가 총액 순으로 결정되므로 납입 금액을 높여 경쟁력을 빠르게 확보하라는 정부의 신호입니다. 청약의 가장 큰 장점은 주변 매매 시세 대비 보통 70%에서 80% 수준의 저렴한 가격으로 새 아파트를 공급받을 수 있어 당첨과 동시에 자산 가치 상승을 기대할 수 있다는 점입니다. 또한 청약통장은 연말정산 시 연간 납입 금액의 일부에 대해 소득공제 혜택을 제공하며 시중은행의 일반 적금보다 비교적 안정적인 이율을 보장받는 메리트가 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.

청약을 하는 가장 큰 이유는 일반 매매보다 상대적으로 낮은 가격으로 새 아파트를 분양받을 기회를 얻기 위해서입니다. 특히 무주택 기간이 길고 청약통장을 오래 유지할수록 가점이 쌓이기 때문에 나중에 좋은 입지의 아파트에 도전할 수 있는 자격 자체가 생기는 구조입니다. 그래서 당장 집을 안 사더라도 많은 분들이 “미래의 기회”라고 생각하고 계속 유지하는 경우가 많습니다.

그리고 청약은 집값 전액이 바로 필요한 것이 아니라 계약금 → 중도금 → 잔금 순서로 나눠서 들어가기 때문에 생각보다 적은 초기 자금으로도 시작 가능한 경우가 많습니다. 보통은 최소 계약금으로 분양가의 10~20% 정도 현금이 먼저 필요하고 이후에는 대출 활용 여부가 정말 중요해집니다. 개인적으로는 지금처럼 꾸준히 청약통장을 유지하는 것만으로도 미래 선택지를 하나 계속 확보하고 있는 것이라고 생각합니다.