오피스텔 전세 중기청대출 연장 관련 질문

Question

안녕하세요.

계약날짜 24년 7월8일로 보증금 1억9천9백짜리 오피스텔 1억 중기청대출 국민은행에서 받고 9천9백은 본인자금으로 해서 전세살이 이제 2년차 되가는데, 중기청 대출 이제 첫번째 연장을 해야하는 시점이 오고있습니다. 최초 중기청대출 이후 이직은 한번 했고, 국내중소기업에서 재직중입니다. 목적물변경은 안할거고, 지금까지 임대인에게 아무연락 없었으면 계약금 변동없이 묵시적갱신이 자동으로 된건가요? 그러면 이제 오는 6월8일이 만기 30일전이니까 6월8일에 KB스타뱅킹 어플 통해서 대출연장만 하면 되는지, 더 처리할 사항들 있을지 궁금합니다. 답변 주시면 감사하겠습니다 :)

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

만기 2개월 전부터 6월 8일까지 임대인과 임차인 모두 별도 의사 표시가 없으면, 주택임대차보호법에 따라 계약이 자동으로 동일 조건으로 연장(묵시적 갱신)됩니다. 따라서 보증금 변동이 없어 확정일자 재신청이나 계약서 재작성은 불필요합니다. 대출 연장 신청은 6월 8일 전후로 KB스타뱅킹 앱에서 비대면으로 가능하며, 묵시적 갱신 상태임을 선택하면 은행이 임대인에게 거주 여부를 확인합니다. 중소기업에 계속 재직 중이라면 중기청 자격 유지로 1회차 연장 시 기존 1.5%대 금리로 본인 부담 없이 연장 가능하나, 심사 중 서류 보완 요청이 있을 수 있으니 앱 알림을 확인하세요.