월세나 전세 계약서 작성시 특약을 넣을수 있나요?
월세나 전세 계약서 작성시 제가요구하는 사항 같은거를 넣을수 있을까요? 예를들면 층간소음이 있을시 계약종료를 할수있다라는거 가능할까요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
네 가능은 합니다만 상대방의 동의가 필요하기 때문에 잘 협의하셔서 특약하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
특약의 경우 임대인이 합의가 된 사항에 대해서는 기재가 가능합니다. 다만 임대인이 거절하는 경우는 사실상 특약으로 기재하기 어렵고,특히 질문에서와 같이 층간소음이 있을 경우 계약해지라는 것은 더욱더 동의를 구하기 어렵습니다, 층간소음자체가 사람에 따라 느끼는 차이가 있고 기준이 모호하기 때문에 이를 이유로 언제든지 위약없는 계약해지를 주장하는 것과 같은 부작용이 있을수 있기 때문입니다.
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안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
자유계약이니 당연히 쌍방이 합의한다면 계약이 가능합니다.
하지만 층간소음이란것은 외부요인이고 어느정도 이상이 법적인 기준이고 층간소음인지에 대한 구분이 불명확하므로 임대인이 동의하지 않을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
특약은 임대인 ,임차인이 협의해서 협의가 됐을때 가능합니다
그런데 층간소음으로 인한 협의는 특약사항으로는 임대인이 안할겁니다
특약은 서로가 약속을 지킬수 있는 조건들을 기재합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
임차인에게 불리한 특약인 무효이므로 특약도 선택 잘하셔야 합니다.
층간소음은 어렵지 않을까 싶습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
월세나 전세 계약서 작성시 제가요구하는 사항 같은거를 넣을수 있을까요? 예를들면 층간소음이 있을시 계약종료를 할수있다라는거 가능할까요?
==> 일방적인 특약조건 반영이 불가하고 임대인의 동의한 특약조건 만 반영이 가능합니다.