전세시세 4억인 아파트인데 대출이 1억2천 있을경우

Question

매매시세 6억8천에 전세시세 4억인 아파트인데

대출이 1억2천 있을경우 얼마에 전세내놓을수 있을까요?

알려주시기 바랍니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출 1억 2천이 선순위 근저당이라면,

전세는 보증금 + 선순위 채권이 매매가의70% 초과하지 않는 범위 내에서만 안전하게 놓을 수 있습니다

전세보증보험 가입 등 실제 거래에서는 안전한 한도를 지켜야 합니다

대출이 많은 경우 보증보험 가입이 거절될 수도 있습니다

대부분 전세금을 시세에 받아서 대출을 상환해주는 조건으로 계약을 하는 편입니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 선순위 근저당권이 있을 경우 전세수요가 많지 않습니다.

따라서 전세 4억으로 받고 선순위 근저당권 말소 조건으로 진행을 하시는 것이 좋아 보입니다.

아닌 경우 근저당이 있을 경우는 월세로 돌리게 되면 수요가 있을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

현재 전세 시세가 4억이고 대출이 1억 2천만 원 있을 경우 실질적으로는 전세 보증금 약 4억 원 수준으로 전세를 놓을 수 있습니다.

계약 조건에 따라 대출금에 의한 조정 가능성이 있습니다.

감사합니다.