디딤돌 대출 가능여부 배우자 개인회생

Question

안녕하세요

이번에 LH 신혼희망타운에 당첨된 예비신혼부부입니다.

먼저 상황은

자신, 예비배우자 무주택자

저는 대출없고 신용카드 빚없고 연봉은 3,600만원 + 상여금

예비배우자는 개인회생 1년차 3,100만원 + 상여금

이런 상황입니다.

신혼희망타운이라서 입주전에는 꼭 혼인신고를 해야되는 상황인데 제가 입주할 곳은 신혼희망타운 모기지론(수익공유형)이 선택사항입니다.

그래서 아파트 단독명의, 대출도 단독으로 진행할 예정인데

배우자가 개인회생 중이라 대출 가능여부가 궁금해요

제가 궁금한 점은 혼인신고 후에

1. 수익공유형 모기지론 대출이 단독으로 될까요?
2. 내집마련 디딤돌 대출(첫주택)도 단독으로 되나요?
3. 신혼부부전용 구입자금 대출도 단독으로 될까요?

3가지 중 하나만 가능해도 최대로 대출받고 싶은데

모기지론 이외에 2,3번은

그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능이라고 써져있어서 대출이 불가한지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박성훈 경제전문가입니다.

갈비님 얼마전에도 비슷한 질문이 있었는데 명의·신청·심사를 전부 본인 단독으로 진행하면 배우자 개인회생이 직접적인 사유로 거절되지 않습니다! 세 상품 모두 원칙상 가능합니다.

 # 규정

- 기금 대출 원칙: 단독 신청 시 신청자 본인의 소득·신용만 심사합니다. 배우자는 공동 신청·연대보증·공동명의가 아니면 기본적으로 조회하지 않습니다.

- ")부부에 대하여 제한하는 경우란 배우자가 연대보증인으로 서거나 공동 채무자로 참여할 때 적용되는 규정이지, 단독일 때는 해당 안 됩니다.

 # 각 상품별 가능 여부

1. 신혼희망타운 수익공유형 모기지론

- 가능합니다. LH와 협의 시 단독 명의·단독 신청으로 진행하면 배우자 신용은 심사 대상 아니고 본인의 소득·신용만 보고 승인.

2. 내집마련 디딤돌(생애최초)

- 가능합니다. 단독 신청·단독 채무자로 하면 배우자 개인회생은 문제없고 신혼부부 우대조건은 혼인신고만 확인하면 되고, 배우자 신용은 별도 제한 없습니다.

3. 신혼부부전용 구입자금

- 가능합니다. 마찬가지로 단독 신청 시 배우자 신용은 반영 안 되고 다만 부부 합산 소득 기준은 적용되므로, 배우자 소득은 합산하되 신용·채무이력은 별개입니다.

 # 꼭 지켜야 할 조건

1. 절대 공동명의·공동신청·연대보증 안하고 전부 본인 단독으로만 진행해야 합니다

2. 혼인신고는 해도 됨: 신혼 조건 인정받기 위해 혼인신고해도, 단독 심사라 문제없음.

3. 심사 시 명확히 요청: 본인 단독 신청이며 배우자는 공동 채무자나 보증인으로 참여하지 않으니, 본인 신용만 심사해달라고 명시 요청하세요.

4. 예외 확인: 일부 은행 내규로 추가 확인할 수 있으니, 기금 콜센터)에서 먼저 확인 후 창구에 제시하면 더 확실합니다