전세사기 예방 방법을 알려주실수 있을까요??
안녕하세요 곧 이사를가는데 전세사기를 예방할만한 방법을 몇가지 알려주시면 감사하겠습니다 집주인이 법인이기도 하고 괜찮을지 모르겠네요 등기는 깨끗하긴했습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
등기가 깨끗하면 전세가가 높은지 확인해보시면 됩니다
불법건축물이 있거나 전세가가 너무높으면 보증보험이 안들어집니다
100%전세보증보험이 가입이 된다면 전세가가 그리높지 않다는 얘기도 됩니다
집을 얻으실때는 그런부분을 염두에 두고 얻으시면 그래도 안심입니다
편안한 하루되세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
건물의 시세를 꼼꼼하게 확인합니다. 인근 공인중개사사무소 여러 곳을 방문하거나, 국토부 실거래가 공개시스템 등을 통해 시세 및 실거래가를 파악합니다.
임대인의 신분증과 등기부등본을 비교하여 임대인이 진짜 소유자인지 확인합니다2. 법인의 경우에는 법인등기부등본과 대표자의 신분증을 확인합니다.
주택도시보증공사 (HUG)의 보증보험에 가입합니다. 보증보험에 가입하면 추후 집이 경매로 넘어가도 보증금을 공사로부터 돌려받을 수 있습니다1. 보증보험 가입 여부는 '안심전세 앱’을 통해 확인할 수 있습니다.
전세 계약 후에는 다음과 같은 사항을 확인해보세요.
전세계약서를 잘 보관합니다. 전세계약서는 전세금을 증명하는 중요한 증거이므로 잃어버리지 않도록 합니다.
전세권 설정 여부를 확인합니다. 전세권 설정은 임대인이 전세금을 담보로 채무를 갚을 수 없게 하는 방법입니다. 전세권 설정 여부는 등기부등본을 통해 확인할 수 있습니다.
전세금을 은행에 예치합니다. 전세금을 직접 임대인에게 주는 것은 위험합니다. 전세금을 은행에 예치하면 임대인이 전세금을 남용하거나 도주하는 것을 방지할 수 있습니다.
안녕하세요. 이은수 공인중개사입니다. 주택담보대출이 없고 해당 주택 매매시세의 60%가 넘지 않는 전세금액이 안전합니다. 60%를 초과할 경우 비용이 들어가더라도 보증금반환을 보장받을 수 있는 보증보험에 가입하시는게 안전합니다.