센텀시티의 사유지 문제를 해결하면서 대형 연예기획사·방송사를 유치하려면 어떻게 해야 하나요?

안녕하세요. 부산의 도시개발과 콘텐츠 산업 인프라에 대해 궁금한 점이 있어 질문드립니다.

부산은 도심 내 사유지가 많은 편이라 대규모 개발이나 새로운 산업 인프라를 확충하는 데 토지 확보가 중요한 과제가 될 수 있다고 들었습니다.

특히 센텀시티는 부산의 대표적인 업무·상업·문화·콘텐츠 인프라가 집적된 지역으로 알고 있습니다. 그런데 앞으로 부산이 센텀시티의 경쟁력을 더욱 높이고, 대형 연예기획사나 대형 방송사와 같은 콘텐츠 기업을 추가로 유치하려면 가용 부지와 사유지 문제를 어떻게 해결할 것인지가 중요한 부분이 아닐까 생각합니다.

궁금한 점은 다음과 같습니다.

1. 센텀시티 내 사유지가 많은 상황에서도 대규모 콘텐츠 산업 인프라를 추가로 확충할 수 있는 방법이 있을까요?

2. 부산시가 토지를 직접 매입하는 방식 외에 민관합동개발, 토지소유자와의 공동개발, 용도지역·용적률 조정, 복합개발 등의 방법을 활용할 수 있을까요?

3. 대형 연예기획사나 방송사를 유치하기 위해 별도의 콘텐츠산업 클러스터 또는 기업 유치용 복합단지를 조성하는 것도 현실적인 방법인지 궁금합니다.

4. 센텀시티의 기존 인프라를 활용하면서도 추가적인 개발 공간을 확보하려면 부산시가 어떤 도시계획·산업정책을 추진하는 것이 효과적인지 궁금합니다.

5. 만약 센텀시티 안에서 대규모 부지 확보가 현실적으로 어렵다면, 센텀시티와 가까운 지역을 연계하여 **‘센텀 콘텐츠·미디어 권역’**처럼 광역적으로 개발하는 방법도 가능한지 궁금합니다.

결국 단순히 건물을 더 짓는 것보다는 사유지 문제를 해결하면서 기업이 실제로 입주할 수 있는 토지와 업무·제작·공연·방송 인프라를 함께 확보하는 방안이 필요할 것 같은데요.

도시계획이나 부동산 개발, 콘텐츠 산업 유치 측면에서 보았을 때 부산시가 현실적으로 활용할 수 있는 방법에는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.

관련 분야를 잘 아시는 분께서 구체적인 사례나 제도까지 함께 설명해 주시면 감사하겠습니다.