싯가 3억원인 아파트에 2억원의 대출

Question

이 있는데 이 집을 전세를 주고 저는 전세대출을 받아서 이사를 갈 수 있을까요? 전세대출은 한 번도 않 받아봤는데 이런 경우에도 대출 받을 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

결국에는 1주택자가 전세대출이 가능한지를 문의하시는 듯 보입니다. 원칙상 가능합니다. 다만 보유주택이 속한 지역에 따라 제한이 되는 경우가 있을수 있고, 은행에 따라서도 가능여부와 한도가 달라질수는 있습니다.

일단 질문처럼 하신다면 우선 전세세입자에게 보증금을 받아 기존 주택의 근저당을 모두 상환한 뒤에 전세대출을 신청하셔야 한도등에 영향이 적을수 있다는 점은 참고 하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

시세가 3억이고 선순위 대출이 2억이 있을 경우 세입자들은 전세 계약 자체를 하지 않을 가능성이 매우 높습니다.

다만 전세금으로 선순위 대출 말소 조건으로는 전세 계약이 가능합니다.

그렇게 될 경우 사실상 다른 집으로 이사를 가게 될때 다른 자금 + 전세대출로 전세를 가야하고, 1주택자에 대한 전세대출이 까다로울 수 있으니 은행권에 상담을 받아 보시고 계획을 하시는게 나아 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

전세대출 받은집이 있는데 그 집을 전세를주고 또 다시 전세대출을 받아 이사하겠다는 말씀 같은데 현재 스트스레 dsr규제에 따라 대출 을 받기가 매우 어렵습니다 따라서 제2금융권을 노크하시어 대출관계를 상담하신 후 결정하시기를 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출이 있으면 대출을 갚아주는 조건으로 계약을 하셔야 할겁니다

요즘은 집이 있으면서 전세대출 받기가 쉽지 않은것으로 알고 있습니다

전세대출이 되는지 먼저 확인을 해보시고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다