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아파트 집값 상승 요인은 어떤것들이 있을까요?
안녕하세요 갈수록빠른 야크입니다
아파트 집값 상승 요인은 어떤 것들이 있을까요?
아파트 단지수가 많으면 상승할수 있을까요??
5개의 답변이 있어요!
가장 기본적으로 공급보다 수요가 많아야 됩니다 이것이 가능하려면 주변 환경이 좋아야하죠
그래서 역세권이니, 숲세권이니 학군이니
이런 명칭들이 있는 겁니다
세대수가 많은 것도 장점이긴 하지만
단순히 세대수가 많다는 것이 상승요인이 될 수는 없습니다
상승요인들이 있을 때 부수적으로 장점이 될 순 있습니다
상승요인은 일단 위치가 좋아야하고
부동산정책, 은행 이자 등 여러가지 경제요인들이 결합되어야 상승여력이 생깁니다
내가 좋아하는 라면은 너구리입니다.아파트 집갑상승요인은 인프라입니다.입지하구요.누구나 가고싶어하는 지역에 전철 대형마트등이 있다면 집값은 무조건 상승합니다.입지가 좋지않다면 새집이라도 집값상승이 더디며 많이 오르지않습니다.
공급이 수요를 못따라 가면 아파트 가격은 상승합니다.
지하처르 고속도로 등 교통 인프라가 개선되면 출퇴근 시간이 단축되고 교통체증이 완화되어 주거 환경이 개선되기에 해당 지역의 아파트 수요는 증가하고 가격은 상승합니다.
학교나 학원 등 교육시설이 밀집한 지역은 학부모들의 선호도가 높기에 가격 상승 요인이 됩니다.
대형마트, 백화점, 병원 등의 생활 편의시설이 가까운 지역도 마찬가지구요.
대규모 개발계획이 발표되면 해당 지역의 미래 가치에 대한 기대감으로 가격이 상승합니다.
금리가 하락하거나 경기가 호황인 경우 아파트 수요는 증가하여 가격이 상승할 수 있습니다.
아파트 단지수가 많은 곳은 인구밀도가 높고 상권도 활성화되기에 아파트 수요가 높아질 수 있습니다.
그런데 이건 위치나 규모 연식도 고려해서 결정이 됩니다.
아무래도 교통 편리하고 지하철역하고 가까우면 집값올라가는데
특히 환승역 근처는 더 비싸지겠죠..?
학군 좋으면 집값 많이 오르는데
이건 다들 자녀교육에 관심이 많다보니 그렇구요
대형마트나 백화점같은 편의시설이 가까이 있으면 프리미엄이 붙어요
재개발이나 신도시 개발계획 같은 호재가 있으면 미래가치를 보고 집값이 오르기도 하는데
이건 투자자들이 많이 보는 부분이에요
근데 단지 규모가 크면 대체로 커뮤니티시설이나 조경이 잘되어있어서 그것도 가격상승 요인이 되구요
브랜드 아파트면 더 비싸지는데 이건 시공사의 신뢰도랑도 관련이 있답니다
층수가 높으면 조망권이 좋아서 비싸지고 남향이면 일조권때문에 더 선호되죠
이제 정부 정책이나 대출금리 같은것도 집값에 영향을 주는데 이건 거시적인 요인이에요
단지수가 많다고 무조건 오르는건 아닌데 그 지역의 인프라랑 발전 가능성을 봐야해요
결국은 수요가 많은 곳이 집값이 오르는거니까 입지조건이 제일 중요하답니다..!
일단 아파트 집값이 상승요인으로는 수도권에 몰림 현상으로 인하여 집값이 오른다고 생각이 들어요 지방에는 일자리가 부족해서 아파트가 가격이 줄고 있구요 ㅠㅠ 지방은 아파트가 많아도 일자리가 없어서 아파트 값이 줄고 있어요.