아파트 입주권 매수시 금액에 포함되는 내역이요

Question

아파트 입주권 매수시

12억이라고할때

조합원 분양대금

프리미엄

이주비대출

추가분담금

토지등기비?

이런것이다포함인가요?

취득세는 따로이고,

그럼 확장비나 유상옵션비용은 따로인가요?

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

아파트 입주권 매수 시 포함되는 금액 내역은 조합원 분양대금은 조합원이 분양받는 아파트의 분양가입니다.

프리미엄은 입주권을 매수할 때 추가로 지불하는 금액입니다. 이주비 대출은 조합원이 이주할 때 필요한 비용을 대출받은 금액입니다.

추가분담금은 조합원이 추가로 부담해야 하는 금액입니다. 토지 등기비는 토지 소유권 이전에 필요한 등기 비용입니다.

취득세는 별도로 납부해야 하며, 확장비나 유상옵션 비용도 별도로 지불해야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

조합원 분양 금액에 프리미엄을 포함한 가격입니다.

대출이 있다면 이 금액은 공제하고 승계합니다.

(조합에 따라 다를 수 있습니다)

등기비용 세금 등은 제외되며,

조합윈 주택으로 기본제공되는 옵션이 있다면 이것은 포함이고 추가분담금과 추가옵션은 제외입니다.

여기에 추가분담금을 포함하면 최종매수가라고 합니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

입주권은 매수금액은 통상적으로 감정평가액 + 프리미엄(P) + 추가분담금으로 구성되어 집니다.

이주비 대출이 있는 경우는 승계는 가능하니 초기투자금은 매수금액에서 이주비 대출금액을 제외시키시면 됩니다.

그리고 통상적으로 조합원은 확장비 및 옵션은 대부분 무상입니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

아파트 입주권 매수시

12억이라고할때

조합원 분양대금

프리미엄

이주비대출

추가분담금

토지등기비?

이런것이다포함인가요?

=> 네 그렇습니다. 매도인이 실질적으로 부담한 금액까지 거래금액에 포함됩니다.

취득세는 따로이고,

그럼 확장비나 유상옵션비용은 따로인가요?

==> 유상 옵션비용도 지불하였다면 포함됩니다. 그러나 취득세는 해당되지 않습니다.