부동산 조정지역 지정시 세금 효과는 어떤가요?

Question

부산 5구역이 부동산 조정지역으로 지정되었습니다 해수동남연 지역인데요 조정지역으로 지정시 양도소득세 재산세 등 세금효과는 어떻게 될까요? 2주택자 양도세 중과세등 각종 규제가 있다고 들었습니다

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 최영 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

안녕하세요

조정대상으로 지정시에는 1세대 1주택 비과세시 실거주 요건 2년, 다주택자 양도소득세 중과세, 다주택자 취득세 중과세 적용등이 대표적으로 많이적용받는 세법상 내용입니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

1. 다주택자가 조정대상지역 내의 주택을 양도할 경우에는 양도소득세가 중과세 됩니다. 양도소득세가 중과세된다는 것은 장기보유특별공제 배제와 기본세율에 10%(2주택자) or 20%(3주택자)가 가산되는 것을 말합니다. 21년 6월 이후 양도분부터는 20%(2주택자) or 30%(3주택 이상)로 중과세율이 더 세집니다.

2. 다주택자의 종합부동산세 세율은 다음과 같습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

2주택자가 조정대상지역에 위치한 부동산을 양도할 경우에는, 일반지역에서 양도할 때보다 10%의 중과세율이 추가로 붙으며 장기보유특별공제도 받지 못하게 됩니다. 물론 일부 예외는 있을 수 있습니다.