중도금 대출 신청 후 이직(전자약정 및 대출실행 이전)시 대출에 거절되나요?

Question

안녕하세요

현재 직장에 3개월정도 재직 중인데 너무 맞지않아 이직하려고 하는데요

문제는 아파트를 분양받아 4/12날 현재직장 기준으로 서류 준비해서 대출신청을 했는데

전자약정 일정이 5/1~5/4이고 대출 실행예정일이 5/12이에요 이직하려는 직장은 5/11 출근예정인데

선택지가 아래와 같은데 어떻게해야될지 알려주세요

1) 4월 말에 퇴사-공백기가 생기면 문제가되나요?

2) 5/8까지 현직장에서 근무 후 5/11다른 직장으로 출근 - 대출실행전 이직이라 믄제가 되나요?

3) 아님 대출 실행후 이직>근데 면접본 직장이 5/11 출근을 원하는 상황이라 힘들것 같아요

직업은 간호사이고 옮길려는 직장이 연봉이 조금 더 높아요 중도금 대출은행은 광주은행입니다

Answer 1

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

간호사처럼 소득이 확실한 전문직은 연봉이 오르는 이직 시 대출이 거절될 확률이 거의 없으며 공백기 없이 바로 출근하는 2번안이 서류상 가장 안전합니다. 대출 실행일에 재직중임이 증명되면 문제가 없으므로 퇴사 직후 바로 입사하여 건강보험 자격이 단절되지 않도록 처리하는 것이 핵심입니다. 은행 담당자에게 미리 이직 사실을 알리고 신규 직장의 재직증명서 등을 준비해두면 심사가 매끄럽게 진행되니 너무 걱정하지 말고 이직하셔도 됩니다. 결론적으로 공백이 없는 이직은 대출에 큰 지장을 주지 않으니 이직할 병원의 인사팀에 대출 실행 전후로 재직 확인 전화가 올 수 있음을 미리 공유해두시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 중도금 대출 신청 이후 이직에 대한 내용입니다.

저라면 2번 방안이 제일 안전할 것 같습니다.

이직으로 인해서 소득이 늘어나시고 이것을 증빙할 수 있다면

대출 자체는 문제가 없을 것 같습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 전자약정 시기만 넘기면 문제가 없겠지만 4월말 기준으로 소득이 없는 상태라는 것이 확인되면 대출이 나오지 않습니다.

• 또한 이직을 하게 되면 최소 3개월간의 소득이 증빙되어야 하는데 이것이 없기 때문에 중도금 대출에 제한이 있을 수 있습니다.

• 그러나 중도금 대출은 집단대출에 해당하기 때문에 해당 금융기관에 소명자료를 제출하여 대출이 나올수도 있습니다

• 나중에 잔금대출시에만 주의를 하면 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

중도금 대출 신청 이후 이직 관련 상황에서 가장 중요한 점은 대출 심사 시점과 대출 실행일에 근무 상태가 유지되는지 여부입니다. 1) 4월 말 퇴사 후 공백기가 생기면, 대출 실행일인 5월 12일에 무직 상태가 되므로 대출 승인에 부정적 영향을 미칠 수 있습니다. 2) 5월 8일까지 현직 근무 후 5월 11일 이직이라도 대출 실행일 전에 직장이 변경되면, 은행 입장에서는 변경된 고용 상황을 반영해야 하므로 대출에 제한이 있을 수 있습니다. 3) 대출 실행 후 이직하는 경우가 가장 안전하지만, 5월 11일 출근이 필요한 상황에서 일정 조율이 어려우시다면 은행과 사전에 상담하여 상황을 정확히 알리고 가능 여부를 확인하는 것이 필요합니다. 특히 광주은행은 직장 근무 상태를 엄격히 확인하는 편이니 서류 제출 이후 직장 변동은 가급적 피하는 것이 좋으며, 불가피하다면 대출담당자와 긴밀한 소통이 필수입니다.