1가구 2주택에 대하여 궁금합니다 현재 무주택이고 부모님게 시골집29.5평을 증여받고 아파트 34평을 분양받으면 1가구 2주택에 해당되는가요

Question

1가구 2주택에 대하여 궁금합니다 현재 무주택이고 부모님게 시골집29.5평을 증여받고 아파트 34평을 분양받으면 1가구 2주택에 해당되는가요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

원칙상 1가구 2주택에 해당은 됩니다. 다만 취득세나 청약등에 있어서 상속주택의 경우 주택수 제외 특례등이 있으므로 상황에 따라 주택수 포함여부에는 차이가 있습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

현재 무주택 상태에서 부모님으로부터 시골집(29.5평)을 증여받고, 추가로 아파트(34평)를 분양받는 경우, 1가구 2주택에 해당됩니다. 한 가구가 두 채의 주택을 소유하게 되면, 다양한 세금과 관련된 규제를 고려해야 합니다. 증여받은 주택과 분양받은 주택 모두 본인 명의로 등록되면, 법적으로 두 개의 주택을 소유한 것으로 간주됩니다. 이 경우, 양도소득세, 취득세, 보유세 등의 세금이 달라질 수 있으며, 특히 조정대상지역 내 주택의 경우 더 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 또한, 일시적 2주택 상태가 되면 일정 기간 내에 기존 주택을 매도하지 않으면 추가적인 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 분양권을 취득한 후 일정 기간 내에 기존 주택을 매도하지 않으면, 분양권 취득 시점을 기준으로 한 취득세율이 적용되어 중과세가 될 수 있습니다. 따라서, 1가구 2주택 상태가 되는 것과 관련된 세금 문제는 복잡할 수 있으므로, 세무사나 전문가와 상담을 통해 자세한 정보를 얻고, 세금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 주택을 증여받거나 분양받기 전에 관련 법규와 세금 규정을 충분히 숙지하시길 권장드립니다.