월세 계약만료전 중도퇴실 관련 궁금한게 몇가지 있습니다

Question

개인사정으로 중도퇴실하게 되었고 임대인분 허락받고 부동산이나 어플들 통해서 다음 세입자 구하려는 중에 있고 저는 며칠뒤에 다른곳으로 이사를 할 예정인데요

1. 부동산을 통해서 올리게 된다면, 계약서내용과 제가 직접찍은 방 사진 가지고 부동산 방문해야하나요?

2. 조만간 이사 일정이 잡혀있는데, 꼭 이삿짐을 다빼지않고 약간의 내 물건으로 점유를 해야만 대항력이 생기나요? (전입신고는 다음분 계약체결되면 할예정)

3. 전기,가스요금 등의 정산 시기는 언제가 적절할까요

   이사직후 or 다음세입자 입주시기결정되면

Answer 1

1. 부동산을 통해서 세입자를 구하고 있다면 부동산에서 계약서 작성 등을 해줄 것이기 때문에 질문자님이 굳이 준비할 필요가 있다고 보기 어렵습니다.

2. 대항력은 점유와 전입신고를 요건으로 하기 때문에 점유를 상실하면 대항력 상실위험이 있습니다.

3. 임대인과 별도 합의한 것이 아닌 한 다음 세입자 입주시기가 될 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

1번의 경우

방문하셔도 되고 유선상으로 연락하여 메일 등으로 전달하는 것 역시 가능할 것입니다.

2번의 경우 일정부분 물건으로 점유해두시는 것이 대항력 유지를 위해 필요합니다.

정산시기는 세입자 입주시기 결정되고 난 후 협의하셔야 하나 보통 입주할 때까지 부담하게 됩니다.