재개발과 재건축의 차이점은요?
안녕하세요.부동산에는 문외한이라 방송에서 나오는 재개발과 재건축의 차이점은 무엇인가요.또한 지역주택조합사업에 대해서도 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
재개발은 쉽게 주거기능+정비기반시설까지 개발하는 사업으로 쉽게 신도시 개발등이 대표적입니다, 그렇기에 개발주체 역시 공적영역이 강한 사업입니다.
재건축은 주거기능만을 개발하는 사업으로 쉽게 아파트 재건축이 대표적입니다. 그렇기에 민간사업성격이 가능하고, 그만큼 규제가 재개발에 보다는 완화되어 있습니다,
지역주택조합사업은 지주택이라 하여 지역내 무주택자들중 조합을 구성해 토지를 사들여 주택을 건설하여 입주하는 것으로 재건축,재개발은 해당부지나 건물을 소유한 소유자들이 조합구성원으로 개발을 하는것이고, 지주택은 해당 소유권이 없는 특정요건의 사람들이 모여 토지구매부터 주택건설까지 하는 방식입니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재개발과 재건축은 둘 다 낡은 주택을 새롭게 만드는 과정이지만, 목적과 범위에서 차이가 있습니다. 이제 간단히 설명해드리겠습니다.
재건축:
건물만 부수고 다시 건축하는 것입니다.
주로 도로, 상하수도 등 기반시설이 양호한 지역에서 이루어집니다.
예를 들면 서울 강남지역에서 주로 발생합니다. (예: “대치동 은마아파트”, “잠실 5단지”)
재개발:
건물뿐만 아니라 도로, 상하수도, 공원 등 전체적으로 개발하는 것입니다.
주로 기반시설이 안 좋은 불량한 지역에서 이루어집니다.
예를 들면 서울 강북지역에서 주로 발생합니다. (예: “아현동”, “수유동”)
재개발과 재건축은 도시 및 주거환경정비법에서 규정되어 있으며, 공공주도성과 민간 주도성에서도 차이가 있습니다. 또한, 조합원 자격과 가입/탈퇴 방법도 다릅니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
다른건 다비슷하고 둘다 조합입니다.
차이는 쉽게 말씀드리면 재건축은 아파트한개를 다시 건축하는것이고
재개발은 아파트와 그주변을 모두 철거해서 새로운 도시를 만든다는 개념 입니다.