아파트 매매 양도소득세의 기준에 대해 궁금합니다.

Question

아파트 매매 시 발생하는 양도소득세는 어떠한 요소에 따라 달라지나요?

어떠한 기본적인 기준이 있는지

양도소득의 계산과 세율은 어떻게 하는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 임현상 세무사입니다.

아파트 매매 시 양도소득세는 양도차익을 기준으로 부과되며, 양도차익은 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 금액입니다.

과세표준은 여기에 장기보유특별공제를 적용한 금액으로 계산되며, 세율은 과세표준에 따라 6%~45%의 누진세율이 기본적으로 적용됩니다.

다주택자는 조정대상지역에 따라 20%~30%의 중과세율이 추가될 수 있습니다.

1세대 1주택 요건을 충족하면 비과세 혜택이 가능하며, 매매 후 2개월 이내에 세무서에 신고하고 납부해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

아파트를 양도할 경우, 양도가, 취득가, 보유기간 등에 따라 양도소득금액을 기준으로 양도세율을 적용하여 양도세를 계산하게 됩니다. 아래 국세청 페이지에서 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.

https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2310&cntntsId=7709

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.