상속 주택 처분 시 양도소득세는???

Question

취득가액 8천공시지가 1억 5천주변주택거래금액이 2억5천~3억부모님이 작은 주택을 구매해10년이상 소유하셨고 사셨습니다아버지가 돌아가시고 명의를 어머니께 이전하고 (1주택)1-2년후 처분할 계획입니다상속재산이 5억정도 되며 10억미만이라신도를 하지 않으려 했는데추후 양도소득세가 많이 나오나 싶어서요감정평가? 감정가액으로 상속세신고을하는게 유리한지 계산이 안됩니다양도가액2억5천-취득가액8천=차익1억7천인데 이때 장기보유.특별공제 등등 해서얼마정도 나올까요?

이용연 · Accepted Answer

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서 아버님)의 사망에 따라 피상속인의재산, 채무 등이 상속인인 배우자, 자녀에게 상속이 되는 경우 상속인은상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 피상속인의 상속개시 당시의 주택에 대한 상속재산 신고액(또는세무서에서 결정한 재산가액)이 취득가액이 되는 것입니다.피상속인의 주택이 하나뿐이고 피상속인과 상속인이 당해 상속주택이함께 세대를 이루고 생계를 함께 한 경우 상속인이 다른 주택이 없는상태인 경우에는 소득세법상 1세대 1주택(피상속인과 상속인의 보유기간이 2년 이상 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한경우 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원까지의양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

남궁찬호 · Answer

안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.상속세를 무신고하는 경우에는 상속개시 해당 주택의 공동주택가격 또는 개별주택가격을 취득가액으로 하여 추후 양도소득세를 계산하기 때문에 대부분의 경우 양도차익이 커 양도소득세 부담이 증가합니다. 이 경우 현재 시가 수준의 감정평가서로 상속세 신고 후 추후 처분하는 것이 양도소득세 부담을 줄일 수 있는 방법입니다.

양승용 · Answer

안녕하세요. 양승용 세무사입니다.아버지와 어머니가 상속개시일 당시 같은세대원으로써 1주택자라면 아버지의 보유기간 및 거주기간을 통산하기때문에 비과세가 적용되어 세금은 발생하지 않습니다.따라서 굳이 상속세 신고를 진행하실 필요는 없습니다.감사합니다.