금리가 오르면 왜 부동산 시장이 폭락할 수 있나요?

Question

경제 유튜브를 보다가 생긴 궁금증인데요.금리가 오르면 지금까지 하락한 부동산 시장은 비교할 수 없을만큼 폭락할 수 있다고 하던데 왜 그런건가요?

전중진 경제전문가 · Accepted Answer

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.부동산과 같은 경우 워낙 다액이 필요하여대출 등이 필연적이고 금리가 올라가면대출 등의 이율이 커져서 가격이 하락하는 경우가 많습니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.기준금리 인상은 대출금리 또한 인상을 가져오는데 매매나 임차를 위한 자금조달 비용이 늘어 거래가 줄어들기 때문입니다.

김민준 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 김민준 경제·금융전문가입니다.금리가 오르면 부동산 시장이 폭락하는 이유는 금리가 오르면 대출금리도 함께 오르기 때문입니다. 대출금리가 오르면 부동산 구매자들은 대출을 받기 어려워지기 때문에 부동산 시장이 둔화되고, 이로 인해 부동산 가격이 하락합니다. 또한 대출금리가 오르면 기존 대출 상환에도 더 많은 이자를 지불해야 하기 때문에 소비가 줄어들고, 이로 인해 경제 전반적으로 둔화될 수 있습니다.

김윤식 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.우리나라의 경우 주택구입시 대출을 받는 경우가 대부분이고 또한 그대출이 변동금리 비중이 높기 때문에 금리인상에 부동산 가격은 취약한 구조입니다

김한 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 김한 경제·금융전문가입니다.부동산시장도 공급과 수요로 보시면 이해가 쉽습니다.자 금리가 높아지면 대출이자가 올라갑니다.조금 오르면 뭐 버티기가 가능하겠죠. 그러나 감당할 수 없을 정도로 오르게되면가지고 있던 사람들이 팔려고 내놓겠죠?그런데 누가 삽니까?? 가뜩이나 경제가 어려운 상황에서 굳이 높은 이자를 내면서 대출 받아손해보면서 사는 사람이 점점 줄어들겠죠.자연스레 공급이 많아지고 수요가 줄어드니 부동산가격이 내려갈 수 밖에 없는 것입니다.이제 금리를 0.25% 더 올릴 가능성이 높고 경제가 더 어려워질 것으로 보이면서부동산가격은 지금보다 더 폭락이 올 가능성이 매우 높습니다.

류경태 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.금리가 인상된다는 것은 시중의 유동성이 급격하게 감소된다는 것을 의미하는 것입니다. 시장의 유동성이 감소하게 되면 소비의 침체가 발생하게 되고 이로 인해서 기업들의 실적 악화가 발생하면서 실업률까지 증가할 가능성이 높아지게 됩니다.그럼 금리가 높아진 상황에서 집을 구매하기 위한 주택담보대출을 받는 것에 대한 부담감은 커지고 실업률이 증가하게 되면서 주택담보대출을 받게 되는 수요가 감소하게 되니 주택시장은 큰 하락을 할 가능성이 높아지게 되는 것입니다. 부동산 자체와 금리와의 상관관계에 대해서 설명드린다면 '실수요'와 '투자수요'로 구분해서 영향을 미치게 되는 것으로 나누어 설명 드릴 수 있습니다.실수요자 입장부동산의 경우 대부분 대출을 받아서 사는 경우가 대다수이며, 대출금리가 상승하게 되면 원리금 상환이 증가하게 되어 부동산 매입 수요가 점차적으로 감소하게 됩니다. 금리 인상에 따른 원리금 상환금액 부담의 변동의 예를 들면 다음과 같습니다.- 금리 4%인 경우 6억원 대출시 원리금 부담액 : 매월 2,864,492원- 금리 6%인 경우 6억원 대출시 원리금 부담액 : 매월 3,597,303원 30년만기 기준의 대출시 매월 원리금 부담액은 732,811원이 증가하게 되다 보니 3인가구의 중위소득이 443만원임을 감안한다면 부담이 크게 가중되다 보니 부동산 구입에 대한 수요가 감소 투자수요 입장 부동산에 대한 투자는 '갭투자'를 바라보고 투자를 하게 되는데 부동산 매매가격과 전세가격의 차이가 좁혀져야지만 투자수요가 상승하게 되면서 부동산 가격이 상승하는 경향을 보이게 됩니다. 그런데 최근 금리가 상승하기 시작하면서 '전세대출금리'가 상승하자 전세가 아닌 월세로 전환하려는 이들이 증가하게 되면서 오히려 매매가격보다 전세가격이 높은 경우가 발생하게 되면서 '갭투자'가 어려운 환경이 만들어지면서 투자수요 또한 급격히 감소 위와 같은 '실수요자' '투자수요자'의 수요 감소로 인해서 결국 부동산은 금리인상기에는 지속적으로 하락할 가능성이 높아진다고 보시면 좋습니다. 답변이 도움이 되었다면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!

김지훈 경제전문가 · Answer

안녕하세요. 김지훈 경제·금융전문가입니다.지금 부동산이 올랐던 이유가 다름아닌 금리가 매우 낮았기 때문입니다 당연히 금리가 오르면 원래대로 돌아옵니다.

주식·가상화폐

주식·가상화폐

금리가 오르면 왜 부동산 시장이 폭락할 수 있나요?