임대사업자로 등록하는 것이 장점일까요?

Question

서울에 부부공동명의 1채 단독명의 1채 지방도시에 단독명의 1채 총3채를 보유중 부부공동명의는 전세, 지방도시 단독명의 및 서울단독명의는 월세로 임대사업자로 등록하는 것이 장점일까요?

Answer 1

임대사업자 등록 장점

취득세, 재산세 감면 혜택이 있을 수 있습니다. (단, 주택 규모, 임대 기간, 지역 등에 따라 혜택이 다르거나 없을 수 있습니다.)

임대 소득에 대한 건강보험료 부담이 줄어들 수 있습니다.

장기임대 시 양도소득세 감면 혜택이 있을 수 있습니다. (단, 거주 요건, 임대 기간 등 엄격한 조건을 충족해야 합니다.)

임대사업자 등록 단점

등록 유형에 따라 4년 또는 8년 이상 임대해야 합니다. (의무 임대 기간 내 매각 시 과태료 부과)

연 5% 이내로 임대료 인상이 제한됩니다.

임대사업자 등록 시 주택 수에 포함되어 종합부동산세 부담이 증가할 수 있습니다.

조정대상지역 내 다주택자는 양도소득세 중과 대상이 될 수 있습니다.

임대 소득이 증가하면 건강보험료 부담이 증가할 수 있습니다.

임대 사업자 등록 후에는 임대주택을 양도하거나 매각할 때 제한이 있을 수 있으니, 이를 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.

현재 상황에서는 임대사업자 등록으로 얻는 혜택보다 세금 부담 증가 등 단점이 더 클 가능성이 높습니다.