상속토지을 상속취득후 매도가 잘안됨에 3ㅡ5년 사이에 매도시 양도세는어떻게되나요

Question

1월에 어머님이 사망했습니다 토지공시지가는 2억3천정도인데 실거래는 5억전후입니다. 감정평가안받고 2억3천에 상속취득하고 땅이라서 매도가 늦어짐에 3년에서 5년사이에 5억으로 매도했다고 가정하면 양도세 몇프로 얼마정도 나오는거가요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

상속시 매매사례가격을 취득가액으로 볼 수 있으나 토지라면 매매사례가가 없으므로 공시가격 차액에 대해서 41.8%세율이 적용될 것으로 보여지니 감정기 받고 상속세 신고를 하시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인 명의 재산, 채무

등이 피상속인의 상속인에게 상속이 되는 경우 상속인은 상속세 신고 및

납부를 해야 합니다.

이 경우 토지를 상속받는 시점에 해당 토지에 대한 시가(=매매사례가액,

감정평가액 등)이 있는 경우 시가를 기준으로,시가가 없거나 불분명한

경우 상증세법상 보충적 평가방법인 기준시가 등으로 평가를 하여 상속

재산가액을 결정해야 합니다.

이후 상속받은 토지를 상속인이 양도하는 경우 양도가액에서 취득가액

(=상속받은 재산가액), 취득세, 법무대행비, 국민주택매각차손, 대법원

수입증지대, 대한민국 인지세, 양도시의 중개수수료 등을 필요경비로

차감공제 하게 됩니다.

따라서, 상속받은 토지에 대한 양도소득세 등 부담세액 등은 대해서는

관련 서류 갖추어 세무사 님에게 보다 자세한 세무자문을 받아 보시기

바랍니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.