경제
자동차장기렌트 주담대에 영향을 주나요?
여기저기 알아본 바로는
대출상품이 아니고 일종의 구독이라서 DSR DTI
다 적용 안되고 괜찮다고해서 장기렌트 진행하려고 하는데요 아파트 담보대출을 앞두고 있어서
기존 차를 처분하고 남은 대출금은 다 갚았거든요
차는 필요해서 장기렌트고려 하고 있는데
장기렌트 하게되면 주담대에 영향이 있을까봐 걱정돼요
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.
자동차 장기렌트는 대출이 아니라 매달 요금을 내는 구독이기 때문에 dsr이나 주택담보대출 한도에 직접적인 영향은 주지않습니다 그렇다고 하더라도 대출 심사가 끝난후 움직이는게 좋겠습니다
안녕하세요. 시호정 경제전문가입니다.
순수 장기렌트카 이용은 주택담보대출의 LTV, DTI, DSR 및 신용점수에 영향을 주지 않습니다.
장기렌트는 부채로 잡히지 않기 때문에 신용점수에 영향이 없지만, 일반 번호판을 쓰는 리스는 여신금융상품이므로 부채에 잡히기 때문에 반드시 장기렌트로 계약하셔야 합니다.
가급적이면 주담대 승인 및 잔금 지급이 완전히 끝난 후에 장기렌트 계약을 마무리 하시는 것을 추천 드리고 싶습니다.
도움 되셨길 바랍니다.
안녕하세요. 박호현 경제전문가입니다.
일반적인 자동차 장기렌트는 대출이 아니라 차량을 빌리고 월 렌트료를 내는 계약이라 원칙적으로 DSR, DTI의 대출 원리금에는 포함되지 않습니다. 금융위원회도 DSR을 금융권 가계대출의 원리금 상환액을 기준으로 산정하고 있습니다.
따라서 기존 자동차대출을 모두 상환했다면 장기렌트 자체 때문에 주담대 한도가 직접 줄어드는 경우는 일반적이지 않습니다. 다만 은행의 내부 상환능력 심사에서는 월 렌트료 같은 고정지출을 참고할 수 있고, 렌트 보증금 마련을 위해 신용대출을 새로 받는다면 그 대출은 DSR에 영향을 줍니다. 주담대를 곧 받을 예정이라면 가장 안전한 방법은 대출 실행 은행에 장기렌트 계약 예정 사실을 알리고 한도에 영향이 없는지 확인한 뒤 계약하는 것입니다. 자동차 리스는 장기렌트와 구조가 다를 수 있으므로 반드시 구분해서 확인하는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
장기렌트를 하게 되어도 대출에 영향이 있지는 않습니다
오히려 차량을 구매할 때 금융을 쓰게 되면 이것이 영향이 있게 됩니다
개인이 1년에 납부하는 총 원리금을 기준으로 소득과 비교를 하여 나의 대출 한도가 결정되는 DSR한도만 잘 신경쓰시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤민선 경제전문가입니다.
자동차 장기렌트는 원칙적으로 '대출' 이 아니라 임대차계약이라 렌트료 자체가 금융 부채로 잡혀 DSRㆍDTI에 직접 포함되는 것은 아닙니다.
따라서 할부ㆍ오토론보다 주담대 한도 측면에서는 일반적으로 유리합니다.
다만 주담대 심사에서는 금융사별 내부 신용평가가 별도로 있어 월 렌트료 같은 고정지출이 상환여력 판단에 간접 영향을 줄 가능성은 있습니다.
주담대를 곧 받을 예정이라면 가장 안전한 순서는 주담대 승인ㆍ실행 -> 장기렌트 계약입니다.
기존 자동차대출을 전액 상환했다면 그 부채가 신용정보에서 정상적으로 정리됐는지도 확인해 두는 게 좋습니다.
안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.
말씀하신 장기렌트의 경우에는 부채로 직접적으로 잡히지 않습니다. 다만 신용점수의 변동 그리고 신규 금융거래의 탐지 등에서 문제가 있을 수도 있습니다. 그렇기에 여유가 되신다면 일단 주담대를 시행하고 그다음에 장기렌트를 하시는 것을 추천드립니다.
감사합니다
안녕하세요. 김민준 경제전문가입니다.
말쓴하신 대로 자동차 장기렌트는 법적으로 대출이 아닌 서비스 이용계약이라 DSR•DTI 산정에는 포함되지 않는 것이 맞습니다. 다만 주담대 심사 시 은행은 DSR과 별개로 신용정보상 매달 나가는 고정지출(월 렌트료)을 신용평가와 상환능력 심사에 정성적으로 참고할 수 있습니다. 렌트료 자체가 부채로 잡히진 않지만, 대출한도 산정 시 은행 재량으로 다소 보수적으로 볼 여지는 있습니다. 다만 이는 공식 DSR 계산식과는 무관한 부분이니, 진행 전 해당 은행 대출 담당자에게 직접 확인해보시는 게 가장 확실합니다.