보금자리론 관련해 몇가지 질문드립니다

Question

안녕하세요. 내년 상반기 주택 구입 및 보금자리론 이용을 계획 중이라 소득 기준 관련하여 몇 가지 문의드립니다.(신혼부부, 생애최초)

​1. 신혼부부 합산 소득 8,500만 원 초과 시 차주 단독 소득 요건

​신혼부부 보금자리론의 부부합산 소득 요건은 8,500만 원 이하로 알고 있습니다.

​혹시 부부합산 소득이 8,500만 원을 초과하더라도, 대출을 받는 실제 차주(본인) 단독 소득이 연 7,000만 원 이하라면 신혼부부 자격으로 보금자리론 대출 신청이 가능한지 궁금합니다.

​2. 대출 신청 시점 남편 무직(약 4개월 이상) 시 소득 산정 기준

​대출은 제 명의(아내)로 신청할 예정이며, 대출 신청 시점을 내년 5~6월이라고 했을 때, 남편은 내년 초 이직을 위해 퇴직 후 4개월 이상 무직 상태를 유지하고 있을 가능성이 높은 상황입니다.

​이 경우 남편의 소득은 과거(26년 또는 퇴직 전) 소득 발생 내역을 기준으로 반영하나요, 아니면 현재 무직이므로 소득 0원으로 산정하나요?

1. 제 연봉이 5천만원 정도인데 2의 상황처럼 신혼부부이면서 남편 소득이 0인 경우에 대출을 신청하면 다른 대출이 없고 신용점수가 높다는 전제 하에 6억 주택 구매 시 단순 계산으로 최대 몇억 정도 나올 수 있을까요?

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

대출 신청 당시 남편이 잠깐 무직이셨다면

그런 경우 소득 산정은 소득이 발생했던 그 이전의 기록을

갖고와서 그 내역으로 기준을 산정하는 것으로 알고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

보금자리론은 부부합산 소득을 기준으로 심사해 신혼부부 요건인 8500만원을 초과하면 차주 단독 소득이 7천만원 이하여도 신혼부부 자격 적용이 어렵고 부부합산으로 합산되며, 대출 신청 시점에 배우자가 무직 상태면 현재 소득이 없는 것으로 간주되어 배우자의 소득은 0원이 되지만, 부부합산 소득은 신청인 단독 소득만 반영되어 오히려 신혼부부 한도인 8500만원 및 일반 기준 7천만원 이내 충족하면 본인 연봉 5천에 신용점수 제약이 없다는 가정하에 보금자리론의 dti를 계산하면 약 2억~2억 5천만원까지 대출 한도가 나올 것 같습니다.