LTV , DSR등..너무 어렵습니다. 이해할수 있도록 설명 부탁드립니다.
수원에 10억짜리 아파트를 알아보고 있습니다.
현재 일반주택에 거주중 입니다.
부채는 자동차 할부 2천5백정도 남아있고 연봉은 7천만원정도 됩니다.
제 경우 LTV,DSR?등은 어떻게 적용이 되는 걸까요?
안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.
ltv계산법은 담보인정비율(LTV) = (대출금액 + 선순위채권 + 임차보증금 등) / 담보가치
선순위채권 = 본 대출 이전에 동일한 담보로 받은 대출 잔액 등
임차보증금 등 = 전월세보증금, 소액보증금 최우선변제금액 등 입니다.
조금더 정확하게 질문자님 상황에 맞게 계산하기 위해선 http://부동산계산기.com/ltv 에서 계산해보시는 것을 추천드립니다.
DSR(Debt Service Ratio)은 DTI보다 더 강화된 지표로, DTI가 기존 대출의 이자 상환부담만을 대상으로 계산했던 것과 달리 DSR은 원리금 상환 부담까지 감안하여 계산합니다. 차주단위 DSR이 적용되는 경우 기준 비율은 40%입니다.
DSR 역시 위에 적어드린 사이트에서 질문자님 상황에 맞게 정확히 계산하시는데 도움이 될것입니다.
안녕하세요. 최진솔 경제·금융전문가입니다.
LTV : 주택가격대비 대출금비율 (현재 투기과열지구 무주택자 기준 50%)
DSR : 소득대비 대출이자, 원금 상환비율(현재 40%)
이에 대하여 정확하게 계산은 어렵습니다만, 원천징수기준으로 7천만원이신경우에는 약 2800만원까지 사용할수 있으며, 월 약 230만원까지 상환최대금액이 정해져있습니다.
현재 상황에서 자동차 대출을 빠르게 갚으시면 약 4억원정도까지는 대출이 나올 듯 합니다.
답변이 도움되셨으면 합니다. 감사합니다.