빚투 등을 통해 아파트 등에 투자하는 것이 장기적으로 봤을떄 도움이 되는 것일까요?
빚투 등을 통해 아파트 등에 투자하는 것이 장기적으로 봤을떄 도움이 되는 것일까요?
빚을 만들지 않는 것이 중요한지 어떤것이 즁요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 고가인 부동산을 구매할때 대출을 통하지 않고는 어려움이 있습니다. 그렇기에 무조건 대출없이 구매를 하기위해 자금을 모으는 것보다는 적당한 수준의 대출을 이용해 주택을 구매하는 게 유리합니다. 질문에서 처럼 영끌을 통해 무리한 대출을 추천하지 않는다고 보시면 됩니다. 그리고 빚투를 통해 주택을 구매하였을 경우 장기적으로 주택가격이 상승하면 그동안 부담하던 이자나 원금에 대한 회복 및 수익창출이 가능하지만 반대의 경우에 처하게 되면 말그대로 평소생활자체가 어려워질수 있고 큰 손실이 날수도 있습니다 , 그렇기에 본인 소득을 기준으로 하여 무리하지 않은 수준의 대출과 원리금부담을 가지고 주택을 구매하는게 가장 유리합니다,
안녕하세요. 공인중개사입니다.
빚투의 경우에는 투자금 대비 수익금이 커질 수 있지만 , 반대로 투자금 대비 손실금이 매우 커질 수 있습니다. 본인의 자기자금이상의 손해를 볼 수 있을 가능성이 있습니다.
예를 들면 자기자금 20백만원에 대출금 80백만원으로 총 1억원을 투자했을 때 50% 손해를 보게 되면 총 50백만원의 손실이 발생하여 자기자금 20백만원에 30백만원까지 손실을 보게 된 것입니다.
안녕하세요. 답변 드립니다. 빚을 내서 아파트에 투자할 경우
아파트의 시세 상승으로 인해 누릴 수 있는 차익이 대출 이자보다 높을 경우엔 수익이 발생하는 것이므로 도움이 됩니다.
하지만 시세 상승이 기대치보다 낮아서 오히려 손해가 발생할 수도 있는데요.
부동산을 제대로 알아보지 못할 경우 이처럼 투자를 실패할 수 있으니 신중히 접근하셔야 합니다.
대출의 금리와 부동산의 기대 수익률 등을 면밀하게 검토한 뒤 투자하실 것을 권해드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
빚 투(빚으로 투자하는 것)는 리스크가 큰 투자입니다. 장기적으로 봤을 때 도움이 될 수도 있지만, 여러 가지 요소를 고려해야 합니다. 다음은 빚 투의 장단점과 고려 사항입니다.
● 장점입니다.
레버 리지 효과 : 빚을 할 용하면 적은 자본으로 더 큰 투자를 할 수 있어, 주택 가격 상승 시 투자 수익을 기대할 수 있습니다.
자산 증가 :장기적으로 부동산 가치가 상승하면 자산이 증가할 수 있습니다.
● 단점입니다.
리스크: 부동산 시장의 변동성으로 인해 가격이 하락할 경우, 손실이 발생할 수 있습니다. 이때 빚은 계속 남아있어 상환 부담이 커질 수 있습니다.
이자 부담 :대출을 받으면 이자를 지불해야 하며, 이는 수익을 줄일 수 있습니다.
개인 재정 악화 : 빚이 많아지면 개인이 재정 상태가 악화될 수 있으며, 이는 향후 투자나 생활에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다
● 고려 사항 입니다.
재정 상태 평가 : 투자 전 자신의 재정 상태를 철저히 분석하고,빚을 감당할 수 있는지 판단해야 합니다.
목표 설정 : 투자 목적이 무엇인지 명확히 하고, 장기적인 계획을 세우는 것인 중요합니다.
시장 분석 : 부동산 시장의 동향을 분석하고, 투자 시점을 신중하게 선택해야 합니다.
결론적으로, 빚 투를 통해 아파트 등에 투자 하는 것은 장기적으로 도움이 될 수 있지만, 신중한 접근이 필요합니다.빚을 만들지 않는 것이 중요할 수도 있으며, 자신의 재정 상황과 목표에 맞는 투자 전략을 세우는 것이 가장 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산은 대출이 없이 온전하기 현금으로 매수하기는 어렵습니다.
부동산을 매수하려면 대출은 필수라고 생각합니다.
장기적으로 입지가 좋으면 대출을 받아 매수하는 것을 추천드립니다.
감사합니다,