월세 보증금.. 집주인이 아무리 봐도 이상해서요

구축 오피스텔 월세 살고 있는데요 5월 말에 만기인데

2월에 이미 연장 없이 나가겠다고 했고 전화나 문자로 전부 협의 되었습니다

근데 이후로 집을 보러 오는 사람이 한 명도 없었고

벌써 다음주에 만기인데 다음 세입자가 들어올 낌새도 없습니다

혹시 몰라서 검색했더니 아예 집을 내놓지를 않았더라고요

집주인한테 전화했더니 일단 이사가시라고, 만기날에 보증금 넣어준다고 하는데

이거 믿고서 그냥 그대로 이사 나가도 되는 걸까요?

뭔가 찜찜해서요 ㅠㅠ 약간 쎄한 느낌이 자꾸 드는데...

2개의 답변이 있어요!

  • 안녕하세요. 김성훈 변호사입니다.

    안됩니다. 임대인이 보증금을 반환해주지 않는 한 임대차목적물을 반환하는 것은 위험을 부담하는 것입니다.

  • 안녕하세요. 길한솔 변호사입니다.

    일단 위 내용만으로는 보증금 반환 능력에 대해서 명확히 판단하기는 어려우나 신뢰할 수 없다면 먼저 이사를 가더라도(다만 기존 주소지 전입은 유지해야 합니다) 점유를 유지하면서 계약 만기에 반환을 받으셔야 합니다.

    즉, 점유를 유지하면서 보증금 반환과 동시에 인도하시고 반환이 이루어지지 않으면 보증금반환청구와 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다.