융자있는 전세집 감액등기 문의드립니다.

융자있는 전세집 계약할 예정인데, 잔금까지 치르고 감액등기 &보증보험 가입해도 괜찮을까요??

계약서 특약 내용에 아래와 같은 내용을 넣으면 안전할까요??

• 임대인은 잔금 지급일 이후 즉시 근저당권 감액등기를 완료할 것을 약정하며,
  감액등기 완료 전까지 발생하는 모든 위험에 대해 임차인이 우선적으로 보호받을 수 있도록 한다.