지금 우리나라 부동산 가격이 계속 상승한다는데 리츠 주가들은 왜 빌빌대나요??
뉴스에서 부동산 가격이 계속 상승하고 있다고 들었는데 왜 리츠주식들은 오르지를 않나요?? 리츠가 부동산에 투자하는 상품 아닌가요??
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
우리나라의 리츠들과 같은 경우 성격이 다양합니다.
현재 우리나라 리츠들과 같은 경우에 아무래도 최근 상장된 리츠들도 많고
더불어서 우리나라의 부동산 즉, 몇몇 지역과 아파트 등이 오른 것은 사실이나
그 이외의 오피스 등은 가격이 하락한 경우도 있기에 이에 따라서 주가가
무조건 오르는 것은 아닌 것이니 참고하시길 바랍니다.
안녕하세요. 김옥연 경제전문가입니다.
부동산 가격이 상승하는 것은 '수도권 주택'에 한해서 상승을 하고 있는 것이며, 리츠 주식들의 경우에는 '상업용 부동산 임대'를 주 수익으로 하기 때문에 여전히 수익이 낮은 상황이에요
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
국내 부동산 관련 리츠 관련 ETF 상품들은 좋은 모습을 보이고 있는데, 해외 부동산 관련 리츠에서 하락폭이 심해지고 있습니다. 미국과 유럽의 부동산 가격 내림세가 예사롭지 않은 탓입니다.
안녕하세요. 이태영 경제전문가입니다.
부동산 가격이 상승해도 리츠 주가가 꼭 오르는 것은 아닙니다. 리츠는 부동산에 투자하지만, 주가는 단순히 부동산 가격뿐만 아니라 금리 변동, 임대료 수준, 시장의 투자 심리 등 다양한 요인에 영향을 받기 때문입니다. 특히, 금리 상승 시에는 리츠의 자금 조달 비용이 증가하고, 투자자들은 상대적으로 안전한 자산에 투자를 선호하여 리츠 주가가 하락할 수 있습니다.
안녕하세요. 이동하 경제전문가입니다.
금리 상승 시기에 리츠 주식들은 인기가 대부분 떨어지는 경우가 많습니다.
리츠는 투자자들로부터 자금을 모아서 부동산 투자 뒤에 임대수익이나 매각 차익을 투자자에게 배당하나, 건물을 매입할 때에 대규모 자금을 조달해야 하는데 금리가 오르면서 이자 부담이 커지고 수익성이 떨어지게 되기 때문입니다.
이에 따라, 매각 차익 등이 줄어들어 리츠주의 관심도가 떨어지는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 조형근 경제전문가입니다.
리츠는 보통 상업용 부동산에 투자합니다
현재 부동산 가격 상승은 수도권 주택가격 상승이라 괴리가 있기도 하고요.
그리고 유독 한국 투자자들은 리츠에 관심이 좀 낮은거 같아요.
미국은 금리인하 기대로 이미 리츠시장이 반등 중입니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
우리나라 부동산이 상승하는 것은 서울경기에 있는 주거용 아파트를 기준으로 상승하고 있습니다.
하지만 리츠는 주거용부동산 보다 상업용 부동산이 많기 때문에 주가에 반영되고 있지 않습니다.
또한 리츠주가들이 다시 상승하려면 금리 인하가 실제로 시작되어야 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 윤지은 경제전문가입니다.
리츠(REITs)는 부동산에 투자하는 상품이지만, 그 주가가 반드시 부동산 가격과 동일한 움직임을 보이지는 않습니다. 현재 리츠 주가가 부진한 이유는 여러 가지 복합적인 요인들 때문입니다.
우선 금리 상승이 리츠 주가에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 리츠는 일반적으로 부동산 매입을 위해 부채를 활용하는데, 금리가 오르면 이자 비용이 증가하여 수익성이 악화될 수 있습니다. 또한 금리 상승으로 인해 상대적으로 안전한 채권 투자의 매력이 높아지면서 리츠에 대한 투자 수요가 감소할 수 있습니다.
부동산 시장의 불확실성도 리츠 주가에 영향을 미칩니다. 뉴스에서 부동산 가격 상승을 언급하더라도, 실제 시장에서는 지역별, 유형별로 가격 변동이 다양하게 나타날 수 있습니다. 특히 상업용 부동산의 경우 코로나19 이후 재택근무 증가 등으로 인해 수요가 감소하면서 불확실성이 커졌습니다. 많은 리츠가 상업용 부동산에 투자하고 있어 이러한 시장 상황이 주가에 반영되고 있습니다.
마지막으로, 리츠의 성과는 개별 회사의 운영 능력과 포트폴리오 구성에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 단순히 부동산 가격이 상승한다고 해서 모든 리츠가 좋은 성과를 내는 것은 아닙니다. 투자자들은 각 리츠의 재무 상태, 배당 정책, 보유 자산의 질 등을 종합적으로 평가하여 투자 결정을 내립니다. 따라서 부동산 시장 전반의 상승세에도 불구하고 개별 리츠의 주가는 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있습니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
리츠 주식이 부동산 가격 상승에도 불구하고 오르지 않는 이유는 주로 금리 인상과 경제적 불확실성 때문입니다.
리츠는 부동산에 투자하는 상품이지만 금리가 높아지면 리츠의 자금 조달 비용이 증가하고 배당 수익률을 감소시킬 수 있습니다.
또한, 리츠가 투자한 부동산의 가치가 안정적이더라도 금리가 높아지면 투자자들은 상대적으로 안전한 채권이나 다른 고정수익 상품으로 눈을 돌리게 됩니다.
따라서 부동산 시장의 긍정적인 흐름에도 불구하고 리츠 주가는 상대적으로 부진할 수 있습니다.
안녕하세요. 강성훈 경제전문가입니다.
현재 상승하고 있는 부동산들이 대부분 도심 아파트 에 국한되어 있어, 주로 상업용 빌딩에 투자하는 리츠는 큰영향이 없습니다. 실제로 작년대비 상업용 빌딩들 공실율은 소폭 증가했습니다.
안녕하세요. 이상열 경제전문가입니다.
부동산 가격이 상승하는 반면에 리츠 주식이 오르지 않는 이유는 여러 가지 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다.
그 중 몇 가지 주요 요인은 다음과 같습니다.
경제 불확실성:
부동산 가격이 상승하고 있지만, 경제 전반에 불확실성이 존재할 경우(예: 경기 둔화, 고물가 등), 투자자들은 리스크가 높은 자산에서 자금을 회수하려고 할 수 있습니다.
리츠는 고정된 수익을 제공하기 때문에 이러한 상황에서 주가가 하락할 수 있습니다.
배당과 성장의 균형:
리츠는 대부분의 이익을 배당으로 지급해야 하므로, 재투자할 수 있는 자본이 제한적입니다.
반면 부동산 가격 상승은 특정 지역이나 유형의 부동산에 집중되는 경우가 많아, 리츠가 보유한 포트폴리오의 가치와 수익성이 직접적으로 연결되지 않을 수 있습니다.
시장 심리:
부동산 가격이 상승한다고 해서 리츠의 주가가 반드시 오르지는 않습니다.
투자자들은 리츠의 수익성, 관리의 효율성, 포트폴리오의 질 등을 종합적으로 평가하여 주식을 매수 또는 매도합니다.
따라서 부동산 시장의 긍정적인 흐름이 리츠 주가에 반영되지 않을 수도 있습니다.