전세살고있는집 매매할때시 주담대 순서가 궁금합니다
저희가 전세 살고있는집을 매매하려고하는데요
보금자리론 이용해서 주담대 매매대출하려하는데
잔금날 순서가 주담대 먼저 받고 전세자금대출 상환할수있나요?
주담대 먼저받고 전세 상환할수있다면 집주인이랑 부동산 계약할때 무슨 특약도 추가해야될까요?
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 전세살고 있는 집에 대한 내용입니다.
대체적으로 이런 경우 전세자금 대출 상환이 우선시 되어야 할 것입니다.
이 부분을 은행에 먼저 문의하시고 진행하실 것을
권장해드립니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
잔금일에 주택담보대출(보금자리론)을 먼저 실행하여 그 자금으로 기존 전세자금대출을 상환한 후 매매 잔금을 치르는 방식으로 진행할 수 있는데요. 부동산 계약 시 "매수인의 주택담보대출 실행 후 해당 대출금으로 기존 전세자금대출을 상환하고 잔금을 지급하며, 매도인은 대출 실행에 필요한 서류 제공 등 모든 절차에 적극 협조한다"는 내용의 특약을 추가하여 집주인의 협조를 명확하게 해놓는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
현재 전세로 거주 중인 집을 매매하면서 주택담보대출을 받아 잔금을 치르고, 그 돈으로 기존의 전세자금대출을 상환하는 것은 일반적인 절차입니다. 잔금 지급일에 주담대 실행과 전세자금대출 상환이 동시에 이루어집니다.
주택담보대출 및 전세대출 상환 순서
일반적으로 잔금일에는 다음과 같은 순서로 진행됩니다1. 주택담보대출 실행 및 잔금 지급: 매수자는 주택담보대출(잔금대출)을 실행하여 매매 잔금 중 부족한 금액을 마련합니다. 이 대출금은 법무사를 통해 매도인에게 지급됩니다.
2. 전세보증금 반환: 매도인은 매수인에게 받은 잔금과 전세보증금을 합산하여 임차인인 귀하에게 전세보증금을 반환합니다.
3. 전세자금대출 상환: 귀하는 반환받은 전세보증금으로 전세자금대출을 받은 은행에 해당 대출금을 상환합니다. (대출 종류에 따라 전세보증금 반환과 동시에 은행으로 대출금이 직접 상환되는 경우도 있습니다.)
4. 소유권 이전 등기: 매매 잔금이 모두 지급되고 나면, 매수인은 해당 주택의 소유권 이전 등기를 진행하게 됩니다.
따라서, 잔금일 당일에 주담대 실행
전세보증금 반환과 전세대출 상환이 순차적으로 이루어진다고 이해하시면 됩니다. 주담대로 마련한 돈이 잔금으로 사용되고, 그 잔금(과 기타 자금)이 전세보증금으로 사용되어 전세대출이 상환되는 구조입니다.2. 부동산 계약 시 추가해야 할 특약
현재 거주 중인 집을 매도인으로부터 매매하는 경우, 명확한 권리 관계 정리를 위해 다음과 같은 특약을 고려할 수 있습니다.
핵심 특약 사항은 잔금 지급 및 전세자금대출 상환의 동시 이행:매도인(현 집주인)은 매수인(귀하)으로부터 잔금을 수령하는 시점에 임차인(귀하)의 전세보증금을 반환한다."
"임차인(귀하)은 전세보증금을 수령하는 즉시 전세자금대출을 상환하고, 이와 관련하여 발생할 수 있는 모든 금융기관과의 문제를 책임진다."
이를 통해 잔금/보증금 반환/대출 상환이 **동일 시점(잔금일)**에 원활하게 진행됨을 명시합니다.
**기타 고려할 만한 특약
주택 상태 확인 및 인수: 매매하는 주택에 대해 현재 임차인(귀하)이 충분히 알고 있으므로, 기본적인 시설물 인수인계 상태 등을 명확히 합니다. (예: 현재 상태대로 인수하며, 잔금일 기준으로 매수인에게 인도한다.) 잔금일 조정 및 협의: 주담대 실행 및 전세대출 상환 절차를 위해 필요한 경우, 금융기관 일정에 맞추어 잔금일을 상호 협의하여 조정할 수 있음을 명시하면 유연하게 대응할 수 있습니다.
주의: 특약은 계약의 중요한 부분이므로, 부동산 계약 시에는 공인중개사 및 대출 관련 금융기관과 충분히 상의하여 정확하고 안전하게 문구를 작성하는 것이 중요합니다. 필요한 경우 잔금일에 법무사의 도움을 받아 대출 실행 및 등기 업무를 처리하는 것이 일반적이며 안전합니다
안녕하세요. 하성헌 경제전문가입니다.
전세를 살고 있는 집에 대한 잔금의 지급 순서의 경우 주담대를 통해 기존전세자금 대출을 상환하는 과정으로 접근을 해야 합니다. 가령 주택담보대출의 잔금을 은행에서 매수인 이름으로 매도인 계좌로 송금이 됩니다. 그리고 난 뒤, 매도인의 경우 전세금을 반환해야 합니다. 따라서 이러한 과정에서 사전 은행과의 조율을 통해 진행하는 것이 좋습니다. 이러한 잔금의 지급일에는 매도인과 은행, 부동산, 매수인이 이 과정을 달성하기 위해 준비가 되어 있어야 합니다.