실거주 아파트 인테리어 비용처리 해야 하나요?
실거주 10년정도 바라보는 원룸형 아파트 매매후 인테리어를 하려합니다.
인테리어 사장님 쪽은 진짜 레파토리가 따로 있는지 현금영수증 발행시 세금 별도 이야기를 하시더라고요.
세금 10% 비용만 하더라도 꽤 되서....실거주 집을 추후 되팔 계획이 없다면 비용처리 꼭 할 필요가 있을까요?
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
해당 주택이 1세대 1주택이라면 양도가 12억 이하까지는 납부할 양도세가 없습니다. 이를 고려하여 세금계산서나 현금영수증 발급 여부를 고민해보시면 됩니다.
안녕하세요. 임현상 세무사입니다.
실거주 아파트 인테리어 비용에서 현금영수증 추후 주택 매도 시 양도소득세를 줄일 수 있는 자료로 활용됩니다.
인테리어 비용 중 자본적 지출에 해당하는 부분은 양도소득세 계산 시 필요경비로 인정받아 과세 대상 금액을 줄일 수 있습니다.
따라서 10년 이상 실거주하고 매도 계획이 전혀 없다면 현금영수증 발급이 필수는 아니지만, 매도 가능성을 배제할 수 없다면 적격증빙(현금영수증, 세금계산서 등)을 받아 두는 것이 안전합니다.
세금 10%는 부가가치세로, 현금영수증 발급 시 요구되는 것이 원칙이므로 업체와 사전에 계약을 명확히 하고 진행하는 것이 좋습니다.
단 모든 거래가 양도세공제가 되지는 않습니다.
인테리어 중 자본적 지출만 가능하며 양도세 계산시 비용공제 가능한 자본적 지출항목을 함께 기재해 드리겠습니다.자본적 지출로 인정되는 항목:
발코니 확장 공사비: 거실이나 방의 공간을 넓히기 위한 발코니 확장.
샤시 설치 및 교체비: 창문의 샤시를 새로 설치하거나 교체하는 작업.
난방시설 교체비: 보일러 등 난방 시스템을 새로운 것으로 교체하는 비용.
상하수도 배관 교체비: 노후된 상하수도 배관을 교체하는 작업.
방범창 설치비: 자바라나 방범창을 새로 설치하는 비용.
전기 및 도시가스 공사비: 전기 배선이나 도시가스 설비를 새로 설치하거나 교체하는 비용.
자본적 지출로 인정되지 않는 항목
도배 및 장판 교체비: 벽지나 바닥재를 교체하는 비용.
싱크대 및 주방기구 교체비: 기존의 싱크대나 주방 기구를 새것으로 교체하는 비용.
외벽 도색 작업비: 건물 외벽을 다시 칠하는 비용.
문짝 및 조명 교체비: 문이나 조명을 교체하는 비용.
보일러 수리비: 기존 보일러를 수리하는 데 드는 비용.
옥상 방수 공사비: 옥상의 방수 처리를 위한 공사 비용.