신생아특례대출 외 추가대출문의 및 질문

Question

안녕하세요, 5월 말 출산예정이고, 집을 매매계약해서 8월에 입주하려하는데 질문이 있습니다.(배우자 명의, 배우자 단독대출 예정)

1. 신생아 대출을 잔금일 60일 전부터 신청가능한 것으로 알고, 심사 및 승인까지 약 한달 정도 걸리는 것으로 알고 있습니다. 5월말 출산 후, 입원 및 배우자가 조리원에 들어가야해서 은행업무를 제가 해야될 것 같은데 위임장 등을 활용해서 남편이 대신 대출 접수가 가능한가요?

2. 신생아 특례 외, 잔금이 부족하여 신용대출을 일으켜야 할 것 같은데 신생아는 dsr을 보지않아, 신생아 특례 전 신용대출을 받아야 한도가 더 잘나온다고 알고 있습니다. 배우자 연봉 4300정도인데 예상 한도와 한도높고 저금리 상품이 있으면 추천 부탁드립니다.

3. 2번 신용대출방법이 아닌, 다른 추가대출을 받을 수 있는 상품이 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.

4. 현재 저는 개인회생 중이여서 배우자 단독으로 모든 명의 및 대출을 진행하고자 합니다. 문제없이 대출승인, 생애최초 방공제 등 프로세스가 차질없이 진행될 수 있을까요?

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 신생아 특례 대출 신청에 대한 내용입니다.

요즘에는 신생아 특례 대출 역시 대면이 아닌 비대면으로도 가능합니다.

즉, 아내분이 온라인으로 신청하시게 되면

반드시 가지 않아도 신청이 가능합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

1번 답변 : 온라인 신청을 이용하면 굳이 대리 접수하지 않아도 됩니다.

굳이 은행 방문이 필요하다면 인감증명서가 첨부된 위임장, 위임자 인감도장, 대리인 신분증을 지참해야 하고 때에 따라 남편분이 은행에 방문 1회가 필요할 수 있습니다.

2번 답변 : 신생아 특례대출은 DSR을 보지 않으므로 신용대출을 먼저 진행하는 것이 맞고 1금융권을 통해 받으면 될듯합니다.

3번 답변 : 보금자리론(신생아 특례대출로 부족한 금액을 보금자리론으로 혼합하여 받을 수 있는지 확인이 필요합니다.)

4번 답변 : 배우자 단독 명의 및 단독 차주로 진행한다면 원칙적으로 문제는 없습니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

1. 출산 이후 배우자분이 조리원에 계실 때 은행 업무를 대신 하려면 ‘위임장’을 준비하면 가능합니다. 보통 은행마다 위임장 서식과 절차가 조금씩 다르고 위임장에 본인과 남편 인적사항, 위임 내용, 기간 등이 정확히 명시되어야 하니 꼼꼼히 챙기세요.

2. DSR 산정에서 신생아 특례 대출은 제외되지만, 특례 대출 신청 전 신용대출을 먼저 받으면 한도가 높아질 수도 있는 점은 맞아요. 배우자분 연봉 4300만 원 정도라면 신용대출 한도는 신용등급, 부채 상황 등에 따라 다르지만 보통 수천만 원대 가능합니다. 저금리 상품은 은행별 금리 정책이 다릅니다.

3. 신용대출 이외에도 최근에는 정책자금 대출, 주택담보대출 담보 범위 내 추가대출 가능한 ‘생활안정자금’이나 ‘생활비 대출’ 상품이 은행마다 나오고 있어요.
4. 개인회생 중이라도 배우자 단독으로 대출을 진행한다면 대출 심사는 배우자분 신용과 소득을 기준으로 하기 때문에 배우자 명의로는 문제없을 가능성이 큽니다. 생애 최초 주택구입자 방공제와 같은 정책 혜택도 배우자 명의가 맞다면 정상적으로 받을 수 있어요.