20대 청년층이 첫 부동산 구매를 준비할 때 가장 고려해야 할 요소는 무엇인가요?
청년층의 재정 관리와 안정적인 주거 환경 확보는 중요한 사회적 문제죠. 나라에서 자꾸 임대사업 하고 월세로 살라고 떠밀고 있는 와중에 첫 부동산 구매, 뭐가 제일 중요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
20대 청년은 목돈이 많이 없기 때문에 수중에 가지고 있는 금액에서 최대한 입지 좋은 곳을 노리는 것이 가장 좋습니다.
반대로 천지가 개벽할만한 곳 재개발 지역 노리는 것도 좋지만 시간을 녹이는 것이라 젊은 사람들에게 추천하기는 어렵습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택을 구매할때 우선적으로 고려해야할 부분은 자금의 조달과 유지에 문제가 없는지 자금적인 부분입니다. 보통 고가인 부동산은 대출을 통해 자금을 조달하기 때문에 해당 대출의 상품, 이자율, 그리고 본인이 가진 자금을 잘 고려하여 대출규모를 판단하고 주택구매후 원리금 부담이 월소득대비 무리한 수준은 아닌지등에 대한 판단이 필요합니다. 그외 부동산의 입지에 따른 가치상승가능성등을 종합적으로 고려를 하셔야 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
20대 청년 및 30대 청년들의 부동산을 매수하고자 할 때에 가장 중요한 것은 너무 무리한 투자는 지양하는 것입니다. 금리가 높아져 있는 상태에서 무리한 대출 그리고 무리한 투자로 인해서 한 단계 더 나아가야 하는 시기에 잘못될 경우 다시금 회복하는데 오랜기간 걸리게 될 수도 있으며 부동산 투자에 대한 반감이 생길 수도 있습니다.
정말 부동산 투자를 제대로 하겠다가 아니라면 너무 무리한 투자보다는 적절한 시기(결혼 혹은 자취)등 목적에 맞게 매수하는 것이 좋습니다. 그리고 부동산 투자의 경우 저렴한 가격대의 부동산 보다는 좋은 입지 좋은 부동산의 경우 가격대가 그래도 있는 편입니다. 그러니 초기 자본을 많이 쌓아 놓고 대출을 최소화 해야 합니다. 금리가 낮아질 경우 다시금 대출을 많이 일으켜 더 좋은 입지로 이동하거나 더 큰 평형대로 이동하는 것이 좋으나 지금과 같은 시기에 무리한 대출로 원리금을 버티기 어려울 수도 있습니다.
언제나 급한 마음에 투자하기 보다는 정말 분석을 많이 하고 매수를 해야 하는 시기에 과감하게 매수할 수 있도록 준비하는 것이 중요하다고 생각합니다. 한때 많은 사람들이 부동산을 매수하고자 모두 투자를 했고 지금 잘된 사람들도 있지만 많은 사람들이 높아진 금리로 인해서 원리금이 늘어나게 되고 한 명의 월급이 원리금으로 갚아 나가고 있는 사람들도 있습니다. 생활이 어려워 지며 가정의 환경도 좋지 않아 지게 될 수 있으니 무리한 투자보다는 소득을 높여 많은 자금을 모으고 적정한 수준의 원리금을 갚을 수 있는 환경을 만드는 것이 중요합니다.
청년층의 재정 관리와 안정적인 주거 환경 확보는 중요한 사회적 문제죠. 나라에서 자꾸 임대사업 하고 월세로 살라고 떠밀고 있는 와중에 첫 부동산 구매, 뭐가 제일 중요할까요?
==> 첫 부동산을 구입하는 경우 가장 중요한 것은 생애 첫주택 등을 구입하는 경우 대출금 및 이자가 얼마정도인지?, 이자부담능력이 되는지를 가장 먼저 검토해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
가장 중요한 것은 무주택 세대주가 되어서 청약을 활용을 해서 내집을 마련하는 것이고, 내집을 마련하게 될 경우 대출은 무주택 청년들에게 저리로 제공해주는 대출 혜택을 누리시면 되고, 또한 생애 최초 특혜도 받으시면 됩니다.
우선 청약 저축과 또한 최소 자기자본을 위해서 열심히 저축을 해서 기본적인 자금을 모으는 것이 가장 먼저 해야 할 일입니다. 감사합니다.
여러 중요 사항이 있을 수 있겠지만 개인적으로 20대라면 집이 조금 오래되었어도 조금 더 중심지 쪽으로 알아보시는게 좋을 것 같습니다.
이른바 몸테크라고 할 수 있는것을 할 수 있는 나이대이니 너무 많은 대출을 끼지 않고 중심지쪽의 오래된 주택을 구하는게 어떨까 싶은 생각입니다.