경제
중기청 목적물변경 나이제한 질문드려요
중기청 이용 중입니다 3년 조금 넘게 이용중인데
결혼하게 되어 집이 좁아 다른 집으로 옮기려 합니다. 만기 전 중도 상환 후 목적물 변경 가능한가요?
현재 만 35세입니다. 올해 안에 이사가려고 하고요.
나이때문에 청년버팀목은 안되고 일반버팀목 목적물 변경 가능할까요?? 그리고 현재 1억 대출이고
더 넓은 집으로 가려 하는 거니 조금 더 증액이
가능한지 불가하다면 그대로 1억인지요.
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
누구보다 본인이 더 잘 알고 계시리라 생각됩니다.
만 35세 중기청 기준 넘는 거 아시죠?
일반 버팀목으로 전환해야 합니다.
그래도 한가지 희망이 있습니다.
여기 전문가들이 아무리 떠들어도 대출담당자와 통확 백번 낫습니다.
이렇게 말하세요
34세 초과하여 연장하거나 이사를 할 경우(목적물변경) 최대 10년까지는 유지 할 수 있다고 알고 있는데
진짜 너무 사정이 급히니 꼭 좀 적용되게 알아봐주시라(약간 울먹이면서) 라고 해보세요
옷은 최대한 추리하게 입으시고 수척해진 모습으로
꼭 좋은결과 있길 기원합니다.
좋은 결과 있으면 한턱 쏘세요~~
안녕하세요. 공인중개사입니다.
중기청은 원칙적으로 목적물 변경이 가능하나 중도상환과 재심사 절차가 들어가며 만 35세라도 상품 자격과 연장 가능여부는 개별 약정과 은행 심사에 좌우됩니다. 증액은 보증금과 소득 한도 안에서 가능 여부가 갈리니 현재 대출 유지조건과 새 집 보증금으로 사전 심사를 먼저 넣는게 빠릅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중기청 대출은 목적물 변경이 가능합니다.
다만 기존 대출 중도상환 후 재신청 방식 또는 은행 통해 목적물 변경 심사를 진행해야 합니다.
하지만 만 35세면 중기청 재 신청은 불가합니다.
그리고 현재 1억 유지 가능성이 높습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,가능합니다
중기청 대출은 만기 전에 상환하고 새로운 집 전세계약을 하면서 목적물 변경(이사) 처리할 수 있습니다
이럴 때는 기존 중기청 대출을 상환한 후 새 집에 대해 목적물 변경 혹은 대환신규 대출을 신청하는 절차로 봐야 합니다
,현재 연령(만 35세) 이면 청년버팀목 전세대출은 신청 불가한 것이 원칙입니다
청년버팀목 전세자금 대출은 대출 신청일 기준 만 19~34세 이하를 주된 조건으로 합니다
,일반 버팀목 전세자금대출은 가능할 수 있습니다.
나이 제한이 청년상품에만 적용되므로, 일반 버팀목 전세자금대출은 신청 가능합니다
다만 일반 버팀목도 소득 기준, 순자산 기준, 무주택 여부 등 조건이 있고, 부부 합산 연소득 5천만 원 이하 등이 적용되므로 소득/자산 상황에 따라 판단해야 합니다
,증액(대출 금액을 더 받는 것)은 가능한가요?
중기청 대출 내에서 단순히 증액은 어렵다는 상담례가 많습니다
기존 대출을 목적물 변경하면서 대출금액을 추가로 늘리는 경우에는 추가 증액이 허용되지 않고, 그 부분은 다른 신용대출 등을 통해 처리해야 한다는 상담이 있었다는 후기가 있습니다
미리 은행 상담을 받아 보시기 바랍니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 만 35세, 목적물 변경 가능한가요?
가능합니다. 중기청 대출의 나이 제한(만 34세 이하)은 최초 신청 시에만 적용돼요. 이미 대출을 받은 상태라면, 이사로 집(목적물)을 바꿀 때 나이를 넘겼어도 문제없이 진행할 수 있습니다.
2. 일반 버팀목으로 갈아타야 하나요?
중기청 대출 조건(전용면적 85㎡ 이하, 보증금 2억 원 이하)을 충족하는 집이라면, 기존 중기청 대출을 유지하면서 목적물 변경만 하는 게 이자 측면에서 훨씬 유리해요. 굳이 금리가 더 높은 일반 버팀목으로 바꿀 필요는 없습니다.
3. 대출금 증액이 가능한가요?
아쉽지만, 중기청 대출은 최대 한도가 1억 원이에요. 이미 1억 원을 받은 상태라면, 더 비싼 집으로 이사해도 추가 증액은 불가능합니다.
* 해결 방법: 1억 원 이상 대출이 필요하다면, 결혼 예정이신 점을 활용해 ‘신혼부부 전용 버팀목 대출’로 갈아타는 걸 추천드려요. 이 상품은 한도가 더 높습니다.
4. 중도 상환 후 변경해야 하나요?
전세계약 만기 전이라도 목적물 변경 절차만 진행하면, 대출을 다 갚고 새로 받을 필요 없이 그대로 이어갈 수 있습니다. 다만, 은행이나 지점마다 처리 방식이 다를 수 있으니 이사할 집을 정하기 전에 기존 대출을 받은 은행에 연락해서 목적물 변경 가능 여부와 서류를 미리 확인하는 것이 정확합니다.