기획부동산 투자 다 나쁜건가요?
제가 법인 회사로 토지를 구매 하였는데 평당 88만원 주고 샀습니다. 계획관리지역이고 임야 입니다.
기획부동산인지는 모르겠으나 잘 산건지 의문점이 듭니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 내용만 가지고 정확한 판단을 하기 어렵습니다. 다만 기획부동산의 경우 개발계획없이 단순히 임야등의 지분을 쪼개 파는 경우가 많아 문제가 되는 부분이 있습니다. 사실상 해당 매입임야의 개발 관련 정보등에 대한 사실관계를 확인하시고 판단하셔야 할듯 합니다.
안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.
상세한 내용이 없어 답변드리기 어려운 부분이 많지만, 일반적인 이야기만 놓고 말씀드리겠습니다.
기획부동산의 주수입은 매도가액의 일정 퍼센티지, 즉 인센티브입니다.
인센티브를 받기 위해 일부 몰상식한 인원들이 행하는 도의적이지 못한 행동들이 있지요. 단점은 쏙 가리고 장점과 희망찬 얘기만 늘어놓는 등의 행위... 이러한 행위를 판단하는 것은 결국 본인이 되어야 합니다.
내 제품이 나쁘다고 얘기하는 회사는 없으니까요.
그리고 계획관리지역 내에서도 준보전산지인지, 보전산지인지에 따라서도 얘기가 달라지는데, 보전산지인 경우 참 골치아픕니다. 준보전산지라면 행위제한에 걸리지는 않으므로 그나마 용이하겠습니다. 그 외에 개발행위허가 기준, 산지전용허가 기준에 적합한지 등 전반적인 검토를 마치시고 개발가능성을 확인해보심이 좋겠습니다.
계획관리지역 내 임야는 건폐율,용적율 등이 상당히 효율적으로 사용할 수 있게 책정되어 있어 창고,물류센터 등으로 많이 이용되고 있으니 이러한 방향으로 출구전략을 세우시는 것도 좋으시리라 판단됩니다.